Oferta todo en efectivo

¿Qué es una oferta en efectivo?

Un trato en efectivo se refiere a cualquier transacción en la que se intercambia efectivo por un activo. El comprador ofrece al vendedor efectivo y no hay uso de financiamiento para comprar el activo o cualquier otro medio, como un intercambio de acciones. Un trato en efectivo generalmente se completa a través de cheques o transferencias electrónicas en lugar de un intercambio real de efectivo físico. Un trato en efectivo se utiliza principalmente en la compra de bienes raíces, pero también puede ocurrir en la compra de una empresa.

Comprensión de un trato en efectivo

Cuando ocurre un trato en efectivo en la compra de una empresa objetivo por parte de una empresa adquirente, generalmente hay una combinación de fondos que se utilizan para realizar la compra. Esto puede implicar efectivo, así como la combinación de las acciones de ambas empresas o un intercambio de acciones. También puede implicar el uso de financiación mediante deuda.

Cuando hay un intercambio de acciones, también hay un intercambio de propiedad. Los antiguos propietarios reciben acciones y, por tanto, tienen propiedad parcial de la nueva entidad y, por tanto, derechos de toma de decisiones. Si la empresa adquirente desea evitar esto, la empresa adquirente compraría la mayoría de las acciones ordinarias en circulación de la empresa objetivo utilizando solo efectivo.

Cuando ocurre la transferencia de una propiedad inmobiliaria sin financiamiento, como una hipoteca, el comprador produciría los fondos apropiados en el momento del cierre a través de un cheque o transferencia bancaria. De antemano, tendrían que mostrar una prueba de fondos para facilitar el trato.

Ventajas y desventajas de una oferta en efectivo

Hay muchas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor en un trato en efectivo por una propiedad. Para un vendedor, las principales ventajas incluyen la certeza de que el trato se lleva a cabo. No tienen que esperar a que un comprador sea aprobado para una hipoteca, que en general es un proceso largo, ya que implica la aprobación del financiamiento, una tasación y un posible resultado del fracaso del acuerdo por parte del prestamista. Toda esta incertidumbre se elimina para el vendedor y, como tal, la eficiencia y la velocidad también son beneficios. Eliminar todo el proceso de financiación significa que el trato puede realizarse mucho más rápido. Un proceso de aprobación de una hipoteca estándar suele tardar dos meses.

El beneficio para un comprador en una compra en efectivo generalmente implica la capacidad de obtener una mejor oferta en el precio. Los vendedores suelen estar abiertos a negociar un mejor precio si reciben efectivo por adelantado sin retrasos ni posibles problemas de financiación. Además, el comprador tampoco tiene que preocuparse por los pagos mensuales de la hipoteca o el costo adicional de los intereses de los préstamos.

Además, si el mercado de la vivienda es extremadamente activo, puede ser difícil obtener la propiedad en la que se ha fijado un comprador, ya que pueden surgir guerras de ofertas. Pagar en efectivo a menudo coloca al comprador en una mejor posición en dicho mercado, lo que aumenta las probabilidades de que pueda adquirir la propiedad que desea. Además, pagar una casa en efectivo proporciona al comprador el 100% del valor neto de la propiedad y esto lo coloca en una mejor situación financiera en caso de que surjan problemas financieros en el futuro.

Sin embargo, por otro lado, para el comprador, puede haber importantes inconvenientes al pagar en efectivo por bienes raíces, incluidas las consecuencias fiscales que resultan de la falta de deducciones fiscales de los intereses hipotecarios o la pérdida de poder de ganancia sobre el dinero que está inmovilizado en la compra. Sin embargo, los vendedores de bienes raíces generalmente siempre prefieren las ofertas en efectivo.