Los 10 mejores estados para los impuestos a la propiedad y por qué

Tabla de contenido

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• 10 mejores estados para impuestos a la propiedad
• 1. Hawái
• 2. Alabama
• 3. Luisiana
• 4. Wyoming
• 5. Virginia Occidental
• 6. Carolina del Sur
• 7. Colorado
• 8. Delaware
• 9. Utah
• 10. Arkansas
• La línea de fondo

Los impuestos a la propiedad son una fuente clave de ingresos para los gobiernos locales, que utilizan el dinero para financiar proyectos, como escuelas, construcción de carreteras, mantenimiento, programas de parques y recreación, transporte público y nómina de empleados municipales, incluidos la policía, los bomberos y el sector público. departamentos de obra.12

Dependiendo de dónde viva, puede pagar una cantidad modesta enimpuestos a la propiedad o su factura de impuestos podría competir con su hipoteca. En todo EE. UU., La tasa media efectiva de impuestos a la propiedad (impuestos inmobiliarios totales pagados divididos por el valor total de la vivienda) fue del 1,11% para 2018, según datos de Tax Foundation, una organización de investigación de políticas fiscales. Hawái tuvo la tasa más baja del país, con solo un 0,30%. Nueva Jersey tuvo la distinción de tener la tasa más alta, con un 2,21%.

Si bien varios estados ofrecen excepciones que permiten evitar el pago de impuestos a la propiedad, siempre que cumpla con los requisitos especificados, no hay un solo estado en los EE. UU. Que no cobre un impuesto mínimo a la propiedad.

10 mejores estados para impuestos a la propiedad

Si tiene curiosidad acerca de cuán bajos pueden ser los impuestos a la propiedad, consulte la lista de los 10 mejores estados para los impuestos a la propiedad a continuación. También se enumeran la tasa de impuesto a la propiedad efectiva de cada estado, el valor medio de la vivienda, los impuestos anuales sobre una vivienda cuyo precio es el valor medio del estado y el ingreso familiar medio, para ayudar a poner las tasas de impuestos en contexto.

Los valores medios de las viviendas (vigentes a septiembre de 2020) provienen del índice de valor de las viviendas (ZHVI) del agregador de bienes raíces Zillow, una medida suavizada y ajustada estacionalmente del valor medio estimado de las viviendas para viviendas unifamiliares (incluidos condominios y cooperativas) en todo el territorio. EE. UU. Se utilizaron datos de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU. Para determinar los ingresos familiares medios.

1. Hawái

• Tasa de impuesto sobre la propiedad efectiva: 0,30%
• Valor medio de una vivienda: 648.194 dólares
• Impuestos anuales sobre la vivienda con precio de valor medio estatal: $ 1,945
• Ingreso familiar promedio: $ 83,102

Hawaii tiene la tasa de impuestos a la propiedad efectiva más baja del país. Por supuesto, también tiene el valor medio de la vivienda más alto, lo que significa que los propietarios todavía pueden estar en apuros por una factura de impuestos considerable.

2. Alabama

• Tasa de impuesto sobre la propiedad efectiva: 0,40%
• Valor medio de una vivienda: 149.996 dólares
• Impuestos anuales sobre la vivienda con un precio de valor medio estatal: $ 600
• Ingreso familiar promedio: $ 51,734

Alabama tiene una tasa impositiva baja y precios de viviendas muy por debajo del valor medio de una vivienda en los EE. UU. ($ 256,663 al 31 de agosto de 2020), lo que lo convierte en uno de los estados más asequibles para ser propietario de una vivienda.46

3. Luisiana

• Tasa de impuesto sobre la propiedad efectiva: 0,52%
• Valor medio de una casa: $ 171,504
• Impuestos anuales sobre la vivienda con un precio de valor medio estatal: $ 892
• Ingreso familiar promedio: $ 51,073

Luisiana es otro estado en nuestra lista con una tasa de impuesto a la propiedad efectiva baja y valores medios de las viviendas que están muy por debajo del promedio nacional.6 Aquí, la gasolina está gravada a 20 centavos por galón, una de las tasas más bajas del país.

4. Wyoming

• Tasa de impuesto sobre la propiedad efectiva: 0,55%
• Valor medio de una casa: $ 256,427
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un valor medio estatal: $ 1,410
• Ingreso familiar promedio: $ 65,003

Los valores medios de las viviendas en Wyoming no son tan bajos como en otros estados de nuestra lista, pero no hay impuesto estatal sobre la renta y, al 4%, el impuesto estatal sobre las ventas es uno de los más bajos del país.6

5. Virginia Occidental

• Tasa de impuesto sobre la propiedad efectiva: 0,55%
• Valor promedio de una casa: $ 107,762
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un valor medio estatal: $ 593
• Ingreso familiar promedio: $ 48,850

La baja tasa efectiva de impuestos a la propiedad de Virginia Occidental y los modestos precios de las viviendas lo convierten en uno de los costos de vivienda más bajos del país.4

6. Carolina del Sur

• Tasa de impuesto sobre la propiedad efectiva: 0,56%
• Valor medio de una casa: $ 196,857
• Impuestos anuales sobre la vivienda con un precio de valor medio estatal: $ 1,102
• Ingreso familiar promedio: $ 56,227

Carolina del Sur y Colorado tienen la misma tasa de impuesto a la propiedad efectiva del 0.56%, pero los valores medios de las casas de Carolina del Sur significativamente más bajos le dan al estado una ventaja en lo que respecta al costo de vida.4

7. Colorado

• Tasa de impuesto sobre la propiedad efectiva: 0,56%
• Valor medio de una casa: $ 418,363
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un valor medio estatal: $ 2,343
• Ingreso familiar promedio: 77.127 dólares

La tasa efectiva de impuestos a la propiedad en Colorado es baja, pero los precios de las viviendas más altos significan que los propietarios pagarán $ 2,343 por una vivienda de precio medio, la carga fiscal más alta (en dólares) de todos los estados de nuestra lista.4 Por supuesto, el ingreso familiar promedio de Colorado es el segundo más alto de nuestra lista, lo que puede ayudar a que la factura de impuestos parezca un poco más asequible.

8. Delaware

• Tasa de impuesto a la propiedad efectiva: 0.58%
• Valor medio de una casa: $ 270,911
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un valor medio estatal: $ 1,571
• Ingreso familiar promedio: $ 70,176

Los valores medios de las viviendas por encima del promedio en Delaware significan que los propietarios probablemente pagarán más en impuestos a la propiedad.6 Aún así, Delaware tiene un ingreso familiar medio más alto y, como beneficio adicional, el estado no tiene impuestos sobre las ventas.7

9. Utah

• Tasa de impuesto sobre la propiedad efectiva: 0,62%
• Valor medio de una vivienda: 373.049 dólares
• Impuestos anuales sobre la vivienda con un precio de valor medio estatal: $ 2,313
• Ingreso familiar promedio: $ 75,780

Los impuestos a la propiedad en Utah se encuentran entre los más altos de nuestra lista, ya que tiene una de las tasas impositivas efectivas más altas, así como uno de los valores medios de vivienda más altos.4 En el lado positivo, el ingreso familiar en el estado está en el lado más alto.

10. Arkansas

• Tasa de impuesto sobre la propiedad efectiva: 0,64%
• Valor medio de una vivienda: 135.958 dólares
• Impuestos anuales sobre la vivienda con un precio de valor medio estatal: $ 870
• Ingreso familiar promedio: $ 48,952

Una tasa de impuesto a la propiedad baja y efectiva junto con los bajos costos de vivienda ayudan a lograr un costo de vida atractivo en Arkansas.46 La gasolina está gravada a 25 centavos por galón, muy por debajo del promedio nacional de 2020 de 30 centavos por galón, pero el impuesto a las ventas es alto, con una tasa combinada de impuesto a las ventas estatal y local promedio de 9.47% (la tercera más alta en el país).12

La línea de fondo

Dependiendo de dónde viva, puede calificar para una exención de vivienda, por ejemplo, donde no paga impuestos sobre una cierta parte del valor de su casa, por ejemplo, los primeros $ 150,000, si cumple con ciertos requisitos de edad o ingresos después de la muerte de un cónyuge propietario o la declaración de  quiebra.

Es posible que haya otros tipos de exenciones disponibles que reduzcan los impuestos para los propietarios de viviendas mayores, las personas con discapacidades, los veteranos militares y los propietarios de viviendas que realicen ciertas renovaciones o instalen sistemas de energía renovable, como paneles solares.15 Dado que estos descuentos no aparecen automáticamente en su factura de impuestos, es importante preguntarle a la agencia que recauda su impuesto a la propiedad para averiguar si es elegible.