Inversiones Greenfield vs. Brownfield: ¿Cuál es la diferencia?
Las empresas que desean expandir sus intereses a nivel internacional generalmente realizan inversiones físicas y compras en otro país. Esto se conoce como inversión extranjera directa (IED). Compran, arriendan o adquieren activos en su país anfitrión, incluidas instalaciones como plantas, oficinas u otros tipos de edificios. Estas adquisiciones pueden venir en forma de instalaciones nuevas o existentes. En el mundo empresarial, estas inversiones se denominan inversiones greenfield y brownfield. Pero, ¿qué son exactamente y en qué se diferencian?
Siga leyendo para obtener más información sobre las inversiones en terrenos totalmente nuevos y abandonados, y las principales diferencias entre los dos.
Conclusiones clave
- Las inversiones nuevas y abandonadas son dos tipos de inversión extranjera directa.
- Con la inversión greenfield, una empresa construirá sus propias instalaciones nuevas desde cero.
- La inversión en zonas industriales abandonadas ocurre cuando una empresa compra o alquila una instalación existente.
Inversiones greenfield vs brownfield: una descripción general
Como se señaló anteriormente, las inversiones nuevas y las abandonadas son dos tipos diferentes de inversión extranjera directa. Ambos involucran empresas e instalaciones de producción en diferentes países. Pero ahí es principalmente donde terminan las similitudes entre los dos.
En una inversión totalmente nueva, la empresa matriz abre una filial en otro país. En lugar de comprar una instalación existente en ese país, la empresa comienza una nueva empresa mediante la construcción de nuevas instalaciones en ese país. Los proyectos de construcción pueden incluir algo más que una instalación de producción. En ocasiones también implican la finalización de oficinas, acomodaciones para el personal y la dirección de la empresa, así como centros de distribución.
Las inversiones en zonas industriales abandonadas, por otro lado, ocurren cuando una entidad compra o arrienda una instalación existente para comenzar una nueva producción. Las empresas pueden considerar este enfoque un gran ahorro de tiempo y dinero, ya que no es necesario realizar los trámites necesarios para construir un edificio nuevo.
Es posible que las empresas deban someterse a un proceso de permisos para inversiones nuevas, pero pueden omitir este paso con una inversión abandonada.
Inversiones greenfield
El término greenfield se refiere a los edificios construidos en campos que eran, literalmente, verdes. La palabra verde también es sinónimo de la palabra nuevo, que puede aludir a nuevos proyectos de construcción por parte de empresas. Estas empresas son generalmente corporaciones multinacionales que comienzan una nueva empresa desde cero, especialmente en áreas donde no hay instalaciones que ya existan.
Hay varias razones por las que una empresa puede decidir construir una nueva instalación en lugar de comprar o arrendar una existente. La razón principal es que una nueva instalación ofrece flexibilidad de diseño junto con la eficiencia para satisfacer las necesidades del proyecto. Una instalación existente obliga a la empresa a realizar ajustes basados en el diseño actual. Todo el equipo de capital debe mantenerse. Las instalaciones nuevas suelen ser mucho menos costosas de mantener que las instalaciones usadas. Si la empresa quiere publicitar su nueva operación o atraer empleados, las nuevas instalaciones también tienden a ser más favorables.
También existen desventajas en la construcción de nuevas instalaciones. Construir desde cero puede conllevar más riesgos y mayores costos. Por ejemplo, una empresa puede tener que invertir más inicialmente cuando decide construir desde cero para cumplir con los estudios de viabilidad. También puede haber problemas con la mano de obra local, la regulación local y otros obstáculos que vienen con los proyectos de construcción nuevos.
Inversiones Brownfield
Con la inversión en zonas industriales abandonadas, las empresas exploran los edificios disponibles en el país anfitrión que sean compatibles con sus modelos comerciales y / o procesos de producción. Si el gobierno nacional o municipal existente requiere licencias o aprobaciones, es posible que la instalación abandonada ya esté a la altura del código. En los casos en que la instalación anteriormente respaldaba un proceso de producción similar, las inversiones en zonas industriales abandonadas pueden ser un verdadero golpe para la empresa adecuada.
En un contexto ambiental, el término brownfield puede referirse al hecho de que la tierra en la que se asienta una instalación puede estar contaminada por las actividades del propietario anterior. Esto es distinto de una estrategia de inversión en zonas industriales abandonadas.
La clara ventaja de una estrategia de inversión en zonas industriales abandonadas es que el edificio ya está construido, por lo que se reducen los costes de puesta en marcha. También se puede evitar el tiempo dedicado a la construcción.
Las inversiones en terrenos abandonados corren el riesgo de provocar el arrepentimiento del comprador. Incluso si las instalaciones se habían utilizado anteriormente para una operación similar, es raro que una empresa encuentre una instalación con el tipo de equipo de capital y tecnología que se adapte completamente a sus propósitos. Si la propiedad está alquilada, puede haber limitaciones sobre los tipos de mejoras que se pueden realizar.