Inversión Brownfield
¿Qué es una inversión brownfield?
Una inversión brownfield (también conocida como «brownfield») es cuando una empresa o entidad gubernamental compra o alquila instalaciones de producción existentes para lanzar una nueva actividad de producción. Esta es una estrategia utilizada en la inversión extranjera directa.
La alternativa a esto es una inversión totalmente nueva, en la que se construye una nueva planta. La clara ventaja de una estrategia de inversión en zonas industriales abandonadas es que los edificios ya están construidos. Por tanto, los costes y el tiempo de puesta en marcha pueden reducirse considerablemente y los edificios ya están a la altura del código.
Sin embargo, las tierras abandonadas pueden haber sido abandonadas o no utilizadas por una buena causa, como la contaminación, la contaminación del suelo o la presencia de materiales peligrosos.
Conclusiones clave
- Cuando una empresa o entidad gubernamental compra o arrienda instalaciones de producción existentes para lanzar una nueva actividad de producción, se denomina inversión brownfield.
- Las inversiones nuevas, a diferencia de las zonas industriales abandonadas, emprenden nuevas construcciones de propiedades, plantas y equipos.
- Una inversión industrial abandonada es una forma común de inversión extranjera directa (IED).
- Las inversiones en zonas industriales abandonadas tienen muchas ventajas, como edificios que ya se han construido, tiempo reducido de puesta en marcha, costes reducidos y edificios que cumplen con el código.
- Las tierras abandonadas también podrían estar contaminadas por el uso anterior de contaminación, material peligroso u otros contaminantes.
- Cuando el dueño de una propiedad no tiene la intención de permitir un uso posterior de una propiedad industrial abandonada, se lo conoce como una zona industrial abandonada.
Comprensión de una inversión abandonada
La inversión en zonas industriales abandonadas cubre tanto la compra como el arrendamiento de las instalaciones existentes. A veces, este enfoque puede ser preferible, ya que la estructura ya está en pie. No solo puede resultar en ahorros de costos para el negocio inversor, sino que también puede evitar ciertos pasos que se requieren para construir nuevas instalaciones en lotes vacíos, como permisos de construcción y conexión de servicios públicos.
Los terrenos abandonados pueden encontrarse en lugares poco atractivos, lo que dificulta su desarrollo para el público o los empleados. Entonces, si no se puede atraer a los inversores, no podrá sostenerse por sí mismo.
El término brownfield se refiere al hecho de que la tierra misma puede estar contaminada por las actividades anteriores que han tenido lugar en el sitio, un efecto secundario de las cuales puede ser la falta de vegetación en la propiedad. Cuando el dueño de una propiedad no tiene la intención de permitir el uso posterior de una propiedad industrial abandonada, se le conoce como una zona industrial abandonada. Los sitios que están significativamente contaminados, como por desechos extremadamente peligrosos, no se consideran propiedades industriales abandonadas.
Inversión Brownfield e Inversión Extranjera Directa
La inversión en zonas industriales abandonadas es común cuando una empresa busca una opción de inversión extranjera directa (IED). A menudo, una empresa considera las instalaciones que ya no están en uso o que no funcionan a plena capacidad como opciones para producción nueva o adicional.
La Programa de Revitalización de Tierras y Terrenos abandonados » que busca revitalizar la tierra proporcionando subvenciones y asistencia técnica.
Si bien puede ser necesario equipo adicional, o puede ser necesario modificar el equipo existente, esto a menudo puede ser más rentable que construir una nueva instalación desde cero. Esto es especialmente cierto en los casos en que el uso anterior es de naturaleza similar al nuevo uso previsto.
La incorporación de nuevos equipos todavía se considera parte de una inversión en zonas industriales abandonadas, mientras que la incorporación de nuevas instalaciones para completar la producción no se considera una zona abandonada. En cambio, las nuevas instalaciones se consideran inversiones totalmente nuevas.
Inversión en Brownfield vs Greenfield
Si bien la inversión en áreas industriales abandonadas implica el uso de instalaciones previamente construidas que alguna vez estuvieron en uso para otro propósito, las inversiones en áreas nuevas cubren cualquier situación en la que se agreguen nuevas instalaciones a terrenos previamente desocupados. El término greenfield se relaciona con la idea de que, antes de la construcción de una nueva instalación, la tierra puede haber sido literalmente un campo verde, como un pastizal vacío, cubierto de follaje verde antes de su uso.
Las desventajas de las inversiones en terrenos industriales abandonados
Las inversiones en terrenos abandonados pueden correr el riesgo de provocar el arrepentimiento del comprador. Incluso si las instalaciones se habían utilizado anteriormente para una operación similar, es raro que una empresa que busca encuentre una instalación con el tipo de equipo de capital y tecnología que se adapte completamente a sus propósitos. Si la propiedad está alquilada, puede haber limitaciones sobre los tipos de mejoras que se pueden realizar.