Lo que comprarán $ 200,000 en el mercado inmobiliario de Chicago

El precio de lista Realtor.com. Esto coloca a Chicago cerca del precio de lista medio nacional de $ 195,000; sin embargo, Chicago se encuentra en la parte superior de la lista de las 146 regiones clasificadas en el informe en términos de número total de listados. De las más de 10,000 propiedades de Chicago que se encuentran actualmente a la venta en Realtor.com, que varían en precio desde $ 8,000 ejecuciones hipotecarias hasta un condominio penthouse de $ 32 millones, hay alrededor de 400 casas en el mercado con un precio entre el precio de lista promedio de $ 189,900 y $ 200.000. Aquí hay un vistazo a lo que aproximadamente $ 200,000 le proporcionarán hoy en el mercado inmobiliario de Chicago.

Áreas comunitarias

Las 237 millas cuadradas de tierra que componen Chicago albergan a aproximadamente 2.7 millones de residentes que viven en 77 áreas comunitarias originalmente dibujadas por investigadores de la Universidad de Chicago a fines de la década de 1920. Estas áreas comunitarias se agrupan en cuatro lados : Central, North Side, West Side y South Side. Como en otros mercados, los precios de las viviendas en Chicago varían mucho según la ubicación. Por ejemplo, según los datos del agregador de bienes raíces en línea Trulia, el precio promedio de cotización en el Lincoln Park de Chicago, al norte del centro de la ciudad, fue de $ 1.04 millones para la semana que terminó el 5 de marzo de 2014. En las cercanías de North Park, una zona residencial en el norte de Chicago Por otro lado, el precio de lista promedio fue de $ 244,977 durante la misma semana. Dado que el lugar donde compras es un factor determinante en lo que obtienes, veremos lo que comprarán $ 200,000 en las diferentes áreas de la ciudad.

Central

La región central es el centro comercial y financiero de Chicago, incluida la zona conocida como The Loop, la sección del centro rodeada de vías de tren elevadas («L»). En esta área, los compradores con un presupuesto de $ 200,000 buscarán principalmente en comodidades como terrazas en la azotea, salas de fitness, almacenamiento adicional, estacionamiento con calefacción y seguridad las 24 horas, y muchas se encuentran a poca distancia del transporte público, restaurantes populares, negocios y tiendas. Aunque son pequeñas, la mayoría de las propiedades en el mercado a este precio ofrecen mejoras tales como electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito y gabinetes de madera noble.

Lado norte

El lado norte de Chicago es la sección residencial más densamente poblada de la ciudad. Los compradores en el rango de precios de $ 200,000 buscarán propiedades con uno o dos dormitorios y uno o dos baños. Muchas de las casas disponibles son condominios de 800 a 1,250 pies cuadrados en edificios de gran altura que ofrecen comodidades como terrazas en la azotea, gimnasios, centros de negocios, piscinas, seguridad las 24 horas y estacionamiento en garaje. Dependiendo de la ubicación exacta, las casas pueden estar a poca distancia del transporte público, restaurantes y tiendas. A este precio, espere ver edificios más antiguos con apartamentos renovados que incluyen electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito, pisos de madera y baldosas y ladrillos a la vista.

lado oeste

El West Side de Chicago es el hogar de los Chicago Bulls, los Chicago Blackhawks y la Universidad de Illinois en Chicago. Algunos de los vecindarios del West Side, especialmente los más cercanos al centro de la ciudad, han experimentado una revitalización económica, lo que ha ayudado a aumentar el valor de las viviendas en esas áreas. Con un presupuesto de $ 200,000, los compradores buscarán condominios que generalmente ofrecen uno o dos dormitorios y uno o dos baños, con mejoras que incluyen electrodomésticos de acero inoxidable y pisos de madera. Los edificios de condominios tienden a tener alrededor de cuatro pisos (no de gran altura) y pueden ofrecer terrazas, patios pequeños y estacionamiento en la calle. En este rango de precios, también puede encontrar una casa unifamiliar pequeña y antigua, aunque el inventario de condominios es mucho mayor.

Lado sur

El lado sur es la sección más grande de Chicago y abarca aproximadamente el 60% de la superficie terrestre de la ciudad. A un precio de $ 200,000, los compradores encontrarán principalmente viviendas unifamiliares con algunos condominios y casas adosadas. Muchas de las casas unifamiliares son propiedades de dos pisos, 1,800 – 2,000 pies cuadrados construidas a principios del siglo XX, con tres dormitorios y dos baños. Algunos en el mercado tienen cuatro o cinco dormitorios, pero debido a la antigüedad de las casas, es posible que todavía tengan uno o dos baños. A este precio, las casas pueden tener pisos de madera o alfombras nuevas, electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito, una chimenea y un pequeño patio.

¿Comprar o alquilar?

A nivel nacional, la brecha entre los costos de alquilar y comprar se ha reducido, debido en parte al aumento de las tasas de interés y los precios de las viviendas. Hace un año, el Informe Alquiler vs. Compra de Trulia mostró que, en promedio en todo el país, era 44% más barato comprar una casa que alquilar. Hoy, el informe más reciente de Trulia encuentra que ahora es un 38% más barato comprar que alquilar. El informe compara los costos de un período de siete años utilizando cinco cálculos:

1. El precio promedio de alquiler y venta de un conjunto idéntico de propiedades;
2. Los costos mensuales totales iniciales de propiedad (suponiendo un 20% de anticipo y una hipoteca de tasa fija a 30 años con un interés del 3.5%, así como los gastos anuales de mantenimiento, seguro, servicios públicos e impuestos a la propiedad ) y el alquiler (alquiler mensual más seguro de inquilino) ;
3. Los costos mensuales totales futuros de propiedad y alquiler;
4. Costos y ganancias únicos (para la propiedad, esto incluye los costos de cierre y el impuesto a las ganancias de capital del 15% para las ganancias por encima de la exclusión anual de $ 500,000; para el alquiler, esto incluye un depósito de seguridad de un mes); y
5. El valor actual neto para tener en cuenta el costo de oportunidad del dinero (esto compara los flujos de efectivo a lo largo del tiempo.

Aunque las tasas de interés siguen siendo atractivas, el inventario está mejorando y los estándares de préstamos se han relajado desde el entorno de la crisis financiera posterior a 2008, comprar no siempre es la opción correcta para todos. La decisión de comprar o alquilar depende de muchos factores, incluido el lugar donde planea vivir, la tasa de la hipoteca, el nivel impositivo y el horizonte temporal. Por ejemplo, si obtiene un préstamo de tasa fija a 30 años al 3.5%, se encuentra en la categoría impositiva del 15% y planea permanecer en una casa durante siete años, sería un 44% más barato comprar que alquilar en Chicago. Ahora suponga que tiene un préstamo al 4.8%, está en la categoría impositiva del 25% y planea mudarse después de tres años. En estas condiciones, es solo un 22% más barato comprar que alquilar en Chicago, según el Informe Trulia Rent vs. Buy. Dependiendo de su situación y de las circunstancias exactas, decidir comprar o alquilar puede ser una decisión fácil, o una que requiera mucha consideración y cálculo numérico.

La línea de fondo

Aunque la casa más cara en el mercado de Chicago en este momento es un condominio penthouse de $ 32 millones, hay muchas propiedades disponibles que tienen un precio cercano al precio de lista promedio de $ 189,900 para la ciudad. Los compradores que deseen vivir cerca del centro de la ciudad buscarán propiedades en condominios de gran altura, mientras que aquellos que busquen más lejos encontrarán una selección de condominios, casas adosadas y viviendas unifamiliares. Muchas de las propiedades de Chicago en este rango de precios son casas y edificios más antiguos que se han actualizado para atraer a los compradores de hoy, al tiempo que mantienen el encanto y los elementos arquitectónicos interesantes que se encuentran en las casas anteriores de la ciudad.