Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas

¿Qué es la Encuesta Semanal de Solicitudes de Hipoteca?

La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés ) realiza la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas para agregar y analizar la actividad de solicitudes de hipotecas en los EE. UU.

Comprensión de la encuesta semanal de solicitudes de hipotecas

Cada semana, el MBA se basa en la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas para publicar informes y comentarios sobre el estado del financiamiento de bienes raíces, incluidas las compras de viviendas nuevas, el refinanciamiento y las hipotecas. Los informes de cada semana incluyen índices de seguimiento de cambios en préstamos y refinanciamientos de tasa fija, ajustable, convencional y gubernamental.

Es importante tener en cuenta que la Encuesta semanal de hipotecas rastrea principalmente los datos de las solicitudes de hipotecas enviadas cada semana, a diferencia de las solicitudes de préstamos hipotecarios que se cierran.

Desde el lanzamiento de la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas en 1990, sus índices han servido como indicadores líderes en las industrias de financiamiento hipotecario y de vivienda. Si bien la mayoría de las partes interesadas interesadas en las tendencias trazadas por la Encuesta de aplicación semanal pueden centrarse en las tendencias recientes y las previsiones a corto plazo, los datos disponibles también proporcionan perspectivas históricas sobre las macrotendencias en estas industrias.

Si bien la Encuesta de solicitudes semanal solo ha estado en funcionamiento desde 1990, la Asociación de Banqueros Hipotecarios existe desde 1914. Inicialmente conocida como Asociación de Banqueros Hipotecarios Agrícolas de América, la organización se reunió para otorgar préstamos para tierras agrícolas. En 1926, la organización cambió su nombre a Mortgage Bankers Association of America.

Si bien cualquier persona que trabaje en la industria financiera de bienes raíces es elegible para unirse, la membresía de MBA está compuesta principalmente por bancos hipotecarios independientes. El resto de la membresía comprende bancos comerciales y comunitarios, uniones de crédito, administradores de hipotecas, compañías de seguros y títulos de propiedad, y más. La Encuesta de aplicaciones semanal agrega los datos reportados por los miembros para sus informes semanales.

Encuesta e índices semanales de solicitudes de hipotecas

Cada miércoles, el MBA publica los resultados de la encuesta de la semana anterior con análisis de datos comparativos para trazar las tendencias del mercado. Las partes interesadas del mercado inmobiliario prestan especial atención a dos de estos índices: el MBA Refinance Index y el MBA Purchase Index.

El índice de refinanciamiento de MBA rastrea el número de solicitudes de refinanciamiento enviadas, informando el total de la semana junto con el cambio porcentual de la semana anterior y el promedio móvil de cuatro semanas del índice.

Esta herramienta puede resultar útil para pronosticar la actividad hipotecaria. Algunos analistas buscan datos de refinanciamiento para predecir otras formas de gasto de los consumidores, mientras que los inversionistas hipotecarios buscan en este índice tendencias que los impactarán, especialmente porque una ola de refinanciamiento puede disminuir los pagos a los inversionistas hipotecarios con el tiempo.

De manera similar, el Índice de compras de MBA cuenta el número de nuevas solicitudes de préstamos hipotecarios enviadas cada semana. Estas cifras son útiles para los constructores y promotores a la hora de pronosticar la construcción de nuevas viviendas. Los inversores hipotecarios también pueden buscar en este índice indicadores de tendencias del mercado, como el pago anticipado de la hipoteca.