Tiempos compartidos: ¿Vacaciones de ensueño o pozo de dinero?

Tabla de contenido

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• Concepto de propiedad de tiempo compartido
• Consideraciones de tiempo compartido
• Palabras de precaución
• Negociar puede no ser fácil
• Tasas y cargos
• Gestión
• Disfrute
• Qué no es un tiempo compartido
• Cómo comprar un tiempo compartido
• Mira antes de saltar

Concepto de propiedad de tiempo compartido

Los tiempos compartidos se basan en el concepto de propiedad fraccionada de una propiedad. Por ejemplo, si compra una semana en un condominio de tiempo compartido cada año, es propietario de 1/52 de la unidad. Si compra un mes, es propietario de 1/12 de la unidad. Otros compradores compran las fracciones restantes.

Hay dos esquemas generales:

• Escriturado :  Usted compra una participación en la propiedad de la propiedad.
• No escriturado:  Usted alquila el derecho de usar la propiedad por una cantidad específica de tiempo cada año durante un número preestablecido de años.

Consideraciones de tiempo compartido

A partir de ahí, las distintas estructuras de propiedad se vuelven más complejas. Puede comprar una semana fija, lo que significa que tiene el derecho de usar la unidad durante la misma semana cada año, o puede comprar una semana flotante, que generalmente le da derecho a usar la propiedad durante un período de tiempo predeterminado. Algunas propiedades operan en un sistema de puntos. Suelen denominarse «clubes de vacaciones». Con estos, compra una cantidad específica de puntos que se pueden canjear en una variedad de destinos. Algunos planes le permiten «acumular» puntos no utilizados.

El costo varía según:

• Tamaño de la unidad
• Localización
• Escritura
• Marca
• Período de tiempo comprado (p. Ej., Diciembre frente a agosto en una estación de esquí)

Las propiedades de tiempo compartido a menudo pueden ofrecer alojamientos más grandes y lujosos que los hoteles estándar y, por lo general, están ubicadas en lugares deseables.

Palabras de precaución

Cuando se encuentra en un hermoso condominio con vista a la playa perfecta y al agua azul brillante, es fácil sucumbir al argumento de venta. Recuerde, los vendedores de tiempo compartido están en el negocio de vender. Pero solo porque te digan que estás obteniendo mucho, no significa que realmente lo estés. Antes de comprar, tómese un tiempo para investigar la propiedad y hablar con otros propietarios de tiempo compartido. No tome su decisión apresuradamente y nunca deje que los vendedores lo apresuren.

Negociar puede no ser fácil

Los sistemas basados ​​en puntos no tienen garantías. El hecho de que el vendedor le diga que es fácil cambiar su semana por otra semana o su propiedad por otra propiedad, no significa que realmente será fácil. Si tiene una semana en Hawái, ¿estaría dispuesto a cambiarla por un viaje al ardiente desierto de Las Vegas en agosto? Si no lo hace, es probable que nadie más lo haga tampoco. También es importante recordar que todo el mundo quiere viajar a los mismos lugares y en las mismas semanas que tú. Dejando a un lado el factor de deseabilidad, el comercio a menudo resulta en una tarifa adicional.

Tasas y cargos

Además del pago mensual del préstamo, que viene con una  tasa de interés alta cuando se financia a través de la compañía de tiempo compartido, la tarifa de mantenimiento anual también le costará unos cientos de dólares al año. Además, si la propiedad necesita un techo nuevo o una nueva línea de alcantarillado, se cobrará una tasación «única». Algunas propiedades también cobran tarifas diversas, como una tarifa de publicación si desea ver otras propiedades que pueden estar disponibles para el comercio, y tarifas adicionales si lo ayudan a vender su propiedad.

Gestión

Si bien toda una vida de vacaciones suena genial, ¿estará la compañía de administración que le vendió el tiempo compartido dentro de tres décadas? Si está considerando un tiempo compartido en un país extranjero, también debe comprender las leyes y saber cuál será el resultado si la empresa de administración de tiempo compartido cierra.

Disfrute

Otra consideración importante es tu salud. Ese condominio en las pistas de esquí puede verse muy bien hoy, pero dentro de cinco años, cuando esté cuidando a un bebé o sufra una hernia de disco, sus días en las pistas pueden haber terminado, pero las facturas del tiempo compartido continuarán. Tenga en cuenta que su deseo de subirse a un avión puede disminuir a medida que aumentan los costos de combustible, la seguridad del aeropuerto se vuelve más onerosa y el proceso de envejecimiento lo hace menos tolerante con los viajes.

Qué no es un tiempo compartido

Un tiempo compartido no es una inversión. Las inversiones están diseñadas para apreciarse en valor, generar ingresos o hacer ambas cosas. Es poco probable que un tiempo compartido funcione, a pesar de lo que diga el vendedor. El enorme volumen de tiempos compartidos usados ​​en el mercado, el atractivo de comprar nuevos frente a los usados ​​y el poder de marketing de las empresas que venden nuevos tiempos compartidos van en contra de la idea de que obtendrá ganancias al revender su tiempo compartido usado. Por lo tanto, vender con fines de lucro es una batalla cuesta arriba considerando que debe convencer a alguien de que pague más por una unidad usada y tener en cuenta todas las tarifas que pagó a lo largo de los años.

La propia naturaleza del proceso de ventas debería ser una pista sobre la realidad del problema. ¿Alguna vez ha oído hablar de un fondo mutuo, un bono municipal o cualquier otra inversión que le ofreciera un fin de semana gratis en Miami solo por probar el producto? Un tiempo compartido no es una inversión, son unas vacaciones. También es un activo ilíquido que probablemente perderá valor con el tiempo. En última instancia, los tiempos compartidos son como piscinas, si compra una, hágalo porque le encanta la idea de poseerla, no porque espere obtener ganancias.

Si da el paso, recuerde que está comprando unas vacaciones repetibles. Así como gastar $ 3,000 en un viaje a una playa exótica no es una inversión, tampoco lo es gastar $ 10,000 más las tarifas de mantenimiento en un tiempo compartido.

Cómo comprar un tiempo compartido

Si ha encontrado un destino de vacaciones que ama absolutamente y al que desea regresar cada año y ha decidido que un tiempo compartido es una manera perfecta de lograr su objetivo, continúe y compre uno. Pero cómprelo usado. Los propietarios actuales que están cansados ​​de los costos de mantenimiento, cansados ​​del destino o que se han frustrado con sus esfuerzos por cambiar su espacio para poder visitar un destino diferente pueden estar dispuestos a ceder su tiempo compartido a una fracción del costo original. Simplemente busque «reventa de tiempo compartido» y verá docenas de ofertas que le permitirán elegir tiempos compartidos menos costosos en ubicaciones desde Florida hasta Saint Martin.

Comprar usado le brinda todos los beneficios de ser propietario a una fracción del costo. Incluso si elige una unidad más cara, puede ahorrar dinero financiando su compra con un préstamo personal, que debería ofrecerle una tasa de interés considerablemente más baja que la tasa que la compañía de tiempo compartido le cobró al propietario original.

Mira antes de saltar

Como cualquier compra importante, la decisión de comprar un tiempo compartido requiere una consideración cuidadosa. Implica una gran cantidad de dinero por adelantado y considerables costos recurrentes. Debe hacer muchas preguntas y tomarse su tiempo para tomar una decisión. Y comodice la Comisión Federal de Comercio (FTC) en suInformación para el consumidor: «El valor de estas opciones está en su uso como destinos de vacaciones, no como inversiones».