Retraer

¿Qué es una retractación?

Retractarse significa retirar una oferta, oferta o declaración antes de que cualquier parte relevante actúe sobre la información proporcionada. Por ejemplo, es una práctica común en las transacciones de bienes raíces proporcionar un depósito que muestre la intención del comprador de completar la transacción. Este depósito se refiere a veces como arras. Si el comprador decide retractarse de la oferta de la propiedad, es posible que también deba perder el depósito.

Cómo funciona una retractación

Una retractación, también conocida como retractación, puede ocurrir porque el postor o el vendedor ve nuevas oportunidades o desafíos imprevistos, como una transferencia de trabajo, pérdida de ingresos o un mejor trato.

Las retracciones pueden ocurrir en muchas industrias diferentes. Una empresa puede ofrecer comprar otra empresa pero luego retirar la oferta antes de que las partes discutan los términos. En una situación como esta, una retractación puede tener consecuencias legales o financieras para la empresa que realiza la retractación. Un contratista puede presentar una oferta por un proyecto pero luego retractarse de su oferta. Este acto también puede tener repercusiones legales. Finalmente, un comerciante de acciones también puede publicar una oferta y / u oferta y luego retractarse.

Ejemplos de retracciones

Se requieren bonos de licitación, cumplimiento y pago para la mayoría de los proyectos de construcción pública. En el pasado, el gobierno federal enfrentó altas tasas de fracaso entre las empresas privadas que realizaban proyectos de construcción pública. Muchos contratistas estaban insolventes cuando se adjudicaron los trabajos o se declararon insolventes antes de finalizar el proyecto. Cuando el gobierno se quedó con proyectos sin terminar, los contribuyentes se vieron obligados a cubrir los costos adicionales de completar el proyecto. Dado que la propiedad del gobierno no está sujeta a un gravamen de mecánico si un contratista no completó un proyecto para el gobierno federal, significaba que los trabajadores, proveedores de materiales y subcontratistas a menudo no se les pagaba.

En 1894, el Congreso de los Estados Unidos aprobó la Ley Heard, que autorizaba el uso de fianzas corporativas para asegurar contratos de construcción federales ejecutados de forma privada. La Ley Heard fue reemplazada en 1935 por la Ley Miller, que actualmente requiere bonos de cumplimiento y pago en proyectos de construcción federales. La Ley Miller requiere que los contratistas de algunos contratos de construcción del gobierno depositen fianzas como una forma de garantizar el desempeño de sus obligaciones contractuales y el pago de sus subcontratistas y proveedores de materiales.

Dado que la mayor parte de la construcción pública de Estados Unidos es realizada por empresas del sector privado, el trabajo generalmente se entrega al mejor postor. Una fianza de licitación se utiliza a menudo para evitar que las empresas retiren sus ofertas, asegurando al gobierno que el adjudicatario se desempeña de acuerdo con los términos y condiciones del contrato al costo acordado dentro del tiempo asignado. Si el postor más bajo no cumple con sus compromisos, el propietario está protegido hasta el monto de la fianza de la oferta, por lo general, la diferencia entre la oferta más baja y la siguiente oferta que responde más alta.

Las retractaciones también pueden ocurrir en algún momento durante el curso de una transacción inmobiliaria. Durante el período de contingencia, después de que se firma un contrato y se obtiene el dinero en garantía, se deben cumplir todos los requisitos del contrato para que el comprador y el vendedor sigan adelante con la transacción. Por ejemplo, la casa puede ser tasada e inspeccionada, y el comprador debe obtener el financiamiento apropiado (que a veces depende de la tasación o inspección).

La compra de la casa no está completa si, por ejemplo, el inspector de la casa encuentra que el techo necesita ser reemplazado o surge otro problema (asumiendo que el contrato de venta estaba sujeto a una condición de inspección). El comprador puede retractarse de su oferta con una devolución íntegra del anticipo; el vendedor puede proceder a buscar un nuevo comprador.

Si un comprador retracta una oferta fuera del período de contingencia por razones ajenas a las cláusulas del contrato, esto generalmente da como resultado que el vendedor se quede con la garantía del comprador para cubrir los daños incurridos por no completar la transacción.