Costo de reproducción
¿Qué es el costo de reproducción?
El costo de reproducción se refiere al gasto relacionado con la reproducción idéntica de un activo o propiedad con los mismos materiales y especificaciones que una propiedad asegurada con base en los precios actuales.
Las aseguradoras utilizan el costo de reproducción como método de valoración de siniestros para calcular los costos involucrados con el riesgo de reemplazar un activo asegurado por uno idéntico en el mismo lugar.
Conclusiones clave
- Los costos de reproducción estiman cuánto costaría reproducir exactamente un activo o propiedad con especificaciones exactas si se daña o se pierde, para fines de seguro.
- El costo de reproducción no es el mismo concepto que el costo de reposición, que es el costo de reemplazar un activo o propiedad y no reproducirlo.
- A menudo se utilizan cuatro métodos principales para estimar los costos de reproducción: pies cuadrados, unidad en el lugar, estudio de cantidad y método de índice.
Comprensión del costo de reproducción
El costo de reproducción considera el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reemplazo, que considera el costo de reemplazar una propiedad asegurada por una de funcionalidad similar.
Diferentes contratos de seguro asegurarán un costo diferente. Si bien algunas aseguradoras pagarán una cantidad para comprar un activo similar de la misma funcionalidad; otros pagarán una cantidad para comprar una propiedad idéntica. Debido a que estos montos pueden diferir mucho, es importante conocer los términos de sus propios contratos de seguro.
Métodos para calcular el costo de reproducción
Método de pies cuadrados
Este método calcula el costo de construcción multiplicando los pies cuadrados de la estructura por el costo de construcción para ese tipo de edificio en particular. Por ejemplo, multiplique un costo de $ 100 por pie cuadrado para construir el tipo de casa que está evaluando por el área total de la casa de 3,000 pies cuadrados para llegar a un costo estimado de $ 300,000 para reproducir la estructura. El método de pies cuadrados es el que más comúnmente usan los tasadores para estimar el costo de reproducción.
Método de unidad en el lugar
Este método para calcular el costo de reproducción tiene un costo al estimar los costos de instalación, incluidos los materiales, de los componentes individuales de la estructura. Entonces, si sabe que necesita 1,000 pies cuadrados de yeso para cubrir las paredes, debe averiguar el costo de comprar, instalar y terminar el yeso por pie cuadrado y luego multiplicar por 1,000 pies cuadrados. También puede usar este método estimando los costos involucrados en los cuatro pasos principales (unidades) para construir una casa.
Por ejemplo, deberá agregar el costo individual de los cimientos, el costo del techo y la estructura, el costo del equipo mecánico (como el sistema HVAC) y el costo de las paredes y el trabajo de acabado para llegar a un costo de reproducción integral.. Tenga en cuenta que cada paso se estima por separado y luego se agrega a los otros costos, al final, para llegar a un recuento completo.
Método de encuesta de cantidad
Un estudio de cantidad requiere desglosar todos los componentes de un edificio y estimar el costo del material y la instalación por separado.
Método de índice
El método del índice requiere conocer el costo de construcción original (sin terreno) del edificio en cuestión. Multiplique ese costo original por un número que tenga en cuenta el aumento en los costos de construcción desde que se construyó el edificio.
Consideraciones especiales: Tasaciones residenciales
La mayoría de las tasaciones residenciales o reclamaciones de seguros de propietarios de viviendas no utilizan el enfoque del costo de reproducción. En cambio, las comparaciones de ventas generalmente impulsan las valoraciones de mercado de este tipo de propiedades.
Cuando una valoración basada en el enfoque del costo de reproducción se sitúa por debajo del precio de mercado, puede ser una señal de un mercado sobrecalentado. Por el contrario, las evaluaciones regulares de precios por encima del mercado pueden indicar una oportunidad de compra. Una excepción es si la propiedad no se ha mejorado o se ha mejorado demasiado para su vecindario. En este caso, una estimación precisa del valor de las mejoras se suma a la precisión de la determinación del valor, lo que no es posible utilizando solo el enfoque comparable.