Opción de pago Pago mínimo ARM
¿Qué es un pago mínimo de ARM con opción de pago?
El término pago mínimo ARM de opción de pago se refiere al pago requerido en una opción de pago ARM. Es la cantidad mínima que un prestatario puede pagar por el préstamo ARM con opción de pago sin dejar de cumplir los términos del contrato de préstamo.
Dado que es solo una opción, un prestatario puede realizar pagos más altos para el préstamo. Los pagos mínimos normalmente se calculan sobre una tasa de interés temporal al comienzo del préstamo.
Conclusiones clave
- Una opción de pago de pago mínimo ARM permite a los prestatarios realizar pagos mínimos en una opción de pago ARM.
- Los pagos mínimos se calculan normalmente sobre una tasa de interés temporal al comienzo del préstamo.
- Aunque los prestatarios solo están obligados a realizar el pago mínimo, también pueden depositar más dinero cada mes.
- Este tipo de opción de pago ARM es adecuado para prestatarios con flujos de efectivo irregulares.
Cómo funcionan los pagos mínimos de ARM de la opción de pago
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es un tipo popular de producto hipotecario. Los ARM dan a los prestatarios una tasa de interés fija durante el período inicial. Una vez que expira este tiempo, las tasas se ajustan a intervalos regulares, ya sea mensual o anualmente, según un índice de referencia. Los ARM son buenas opciones para los prestatarios a quienes no les importan las fluctuaciones en las tasas, así como para aquellos que tienen la intención de liquidar sus préstamos en un momento determinado.
Un tipo de ARM es la opción de pago ARM. Este tipo de hipoteca le da al deudor hipotecario algunas opciones sobre cómo desea realizar sus pagos mensuales. Algunos pagos se amortizan durante la vida o un período determinado del préstamo, mientras que otros préstamos permiten a los prestatarios realizar pagos mínimos o de interés únicamente. Una hipoteca que involucra la última opción se denomina préstamo de pago mínimo ARM con opción de pago.
Opción de pago Los pagos mínimos ARM son productos hipotecarios complejos. Vienen en forma de hipoteca de tasa ajustable que se ajusta todos los meses con una tasa de interés temporal que a menudo es muy baja. Como se mencionó anteriormente, es la cantidad más baja de dinero que el deudor hipotecario debe pagar para mantener el préstamo al día según el acuerdo con el prestamista.
Aunque el prestatario puede realizar el pago mínimo, esa es solo una opción. Esto significa que pueden realizar pagos por encima del mínimo requerido. Si el prestatario no realiza el pago mínimo, se acumularán intereses diferidos.
El interés diferido se acumula si no realiza su pago mínimo en este tipo de opción de pago ARM.
Este tipo de opción de pago ARM es adecuado para prestatarios con flujos de efectivo irregulares. Por ejemplo, un prestatario que recibe un gran porcentaje de sus ingresos anuales en forma de bonificación de fin de año puede realizar pagos mínimos durante una gran parte del año y luego hacer un único pago de hipoteca cuando recibe su bonificación anual.
Alternativamente, un prestatario puede hacer un pago mínimo para hacer una vivienda más asequible mientras cuenta con la tasa a la que el valor de su vivienda se aprecia para superar la tasa a la que se produce la amortización negativa.
Consideraciones Especiales
Un pago mensual bajo puede parecer atractivo y muchos prestatarios pueden asumir automáticamente que esta sería una buena opción. Pero deben considerar las consecuencias de tomar una opción de pago ARM que les permita realizar un pago mínimo antes de celebrar este tipo de contrato. Este tipo de hipoteca puede tener una estructura compleja y términos y requisitos intrincados, junto con un calendario y una estructura de pago inusuales.
Una vez que pasa el período de la tasa de interés inicial, el préstamo puede tener varias opciones de pago y períodos de préstamo diferentes que van desde un pago de amortización total de 15 años hasta un pago de amortización total de 30 o 40 años.
Después del vencimiento de la tasa de inicio temporal, el prestatario conserva la opción de realizar un pago equivalente al pago inicial establecido por la tasa de inicio, la opción de pago mínimo. Pero existe una alta probabilidad de que elegir este pago mínimo genere una amortización negativa, en la que el prestatario debe más dinero después de realizar los pagos de lo que debía antes de comenzar a pagar el préstamo.