Opinión de título
¿Qué es Opinión de Título?
La opinión de título es la opinión legal que da fe de la validez del título de propiedad de una parcela de propiedad. A veces, la opinión se emite junto con una agencia de títulos aseguradores.
Desglose de la opinión sobre el título
Las opiniones sobre el título suelen ser emitidas por abogados. Las compañías de títulos utilizan la opinión emitida por el abogado para emitir un documento llamado informe de título. Este es un documento legal que se puede utilizar de diversas formas, pero con mayor frecuencia se encuentra en el proceso de comprar una propiedad, investigar la propiedad o verificar el estado de un gravamen.
Ejemplo de un informe de título
Un informe de título que se extrae durante el proceso de compra de una casa enumerará diversos grados de información. Por lo general, muestran la propiedad actual de la propiedad, la forma en que se mantiene el título y cualquier gravamen o gravamen que exista actualmente contra la propiedad que podría interferir con la capacidad de la compañía hipotecaria para financiar un préstamo. También se indicará la dirección postal y la dirección legal, cuando difieran. Al igual que la descripción legal, longitud y latitud, y números de parcela.
Cualquier servidumbres o invasiones también se proporcionan, así como cualquier limitación de la política título puede contener intrínsecamente.
Muchos prestamistas requieren documentación adicional con informes de título, como certificaciones fiscales que enumeran todos los impuestos inmobiliarios que se recaudan en relación con la propiedad, así como cualquier saldo pendiente que permanezca abierto. Muchos estados también requieren que un abogado proporcione un documento llamado carta de protección de cierre. Este es un seguro adicional que verifica además que el abogado que revisó la póliza de título y emitió la opinión del título, respalda la información proporcionada y asume la responsabilidad de cualquier recurso legal que pudiera surgir debido a informes erróneos.
Podría cubrir cualquier cosa, desde embargos que no están registrados correctamente hasta la transferencia de propiedad sin tener realmente la autoridad legal para hacerlo.
También asumen la responsabilidad en el caso de la legalización de que todos los asuntos legales se han resuelto y que las propiedades están abiertas a la transferencia.
La compañía de títulos que proporcione el informe del título cobrará varias tarifas para proporcionar el documento legal, incluida una solicitud de seguro de título. La prima del seguro de título se cobra para evitar cualquier problema que pueda surgir y para cubrir los costos o pérdidas adicionales en los que puedan incurrir el abogado y la compañía de títulos.
También se pueden emitir opiniones sobre el título por motivos distintos a la obtención de una hipoteca. La verificación de servidumbres, usurpaciones, depósitos de petróleo y derechos minerales también requiere opiniones de título. Además, existen opiniones sobre perforaciones, adquisiciones y otras transacciones.