Oficina de Supervisión de Empresas de Vivienda Federal (OFHEO)
¿Qué es la Oficina de Supervisión de Empresas de Vivienda Federal (OFHEO)?
La Oficina de Supervisión de Empresas de Vivienda Federal (OFHEO) fue el organismo regulador que supervisó previamente a Freddie Mac hasta que las dos empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) entraron en la tutela en 2008. La Agencia de Financiamiento de Vivienda Federal (FHFA) reemplazó la oficina siguiente la aprobación de la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008.
Conclusiones clave
- La Oficina de Supervisión de Empresas de Vivienda Federal (OFHEO) supervisó a Fannie Mae y Freddie Mac hasta que la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) la reemplazó en 2008.
- OFHEO se estableció como una entidad independiente dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano en 1992.
- La FHFA absorbió la autoridad reguladora de la OFHEO y otras entidades que reemplazó, incluida la facultad de colocar las GSE de vivienda en administración judicial o tutela.
Entendiendo la Oficina de Supervisión de Empresas de Vivienda Federal (OFHEO)
La Oficina de Supervisión de Empresas de Vivienda Federal (OFHEO) trabajó para garantizar la suficiencia de capital y la seguridad financiera de las dos GSE de vivienda, Fannie Mae y Freddie Mac. La OFHEO fue establecida como una entidad independiente dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) por la Ley Federal de Seguridad y Solidez Financiera de Empresas de Vivienda de 1992.
La misión de OFHEO era promover la vivienda y un sólido sistema nacional de financiación de la vivienda garantizando la seguridad y solidez de Fannie y Freddie. Una forma en que la OFHEO hizo esto fue estableciendolímitesanuales de préstamos conformes. En 2008, se abolió la OFHEO (junto con la Junta Federal de Financiamiento de la Vivienda y otras divisiones en funcionamiento) para crear la FHFA.
La FHFA absorbió la autoridad reguladora de las entidades que reemplazó, incluida la facultad de colocar las GSE de vivienda en administración judicial o tutela. Otras GSE incluyen los bancos federales de préstamos hipotecarios y los bancos federales de crédito agrícola, entre otros.3
El papel del conservador
La FHFA se ha desempeñado como conservadora de Fannie Mae y Freddie Mac desde 2008. Esto permitió la intervención del gobierno en respuesta a las presiones financieras derivadas del deterioro del mercado inmobiliario durante la Gran Recesión. Sin esta intervención, Fannie y Freddie Mac no podrían cumplir con sus misiones. Aunque el gobierno de EE. UU. No garantiza explícitamente las GSE de vivienda, muchos inversores asumen que existe una garantía implícita de que el gobierno no permitirá que fracasen.
Los préstamos agregados de Fannie y Freddie en el mercado secundario los colocan entre las instituciones financieras más grandes de los Estados Unidos. Su colapso podría conducir a una grave recesión del mercado, lo que podría provocar una crisis económica. Después del colapso de las hipotecas de alto riesgo de 2007-2008, Fannie Mae y Freddie Mac recibieron asistencia federal para mitigar el impacto económico de los incumplimientos de los préstamos de alto riesgo.
A partir de 2019, la FHFA persigue estos tres objetivos en la tutela de Fannie y Freddie:
- Fomentar mercados nacionales de financiación de la vivienda competitivos, líquidos, eficientes y resistentes que apoyen la propiedad de vivienda y la vivienda de alquiler asequible.
- Operar de manera segura y apropiada para los GSE bajo tutela.
- Prepárese para la eventual salida de las GSE de la tutela.
Mercado secundario y sistema bancario federal de préstamos hipotecarios
El mercado secundario de hipotecas negocia hipotecas existentes y valores respaldados por hipotecas. El Sistema Federal de Bancos de Préstamos para Vivienda que supervisa la FHFA proporciona fondos para los mercados hipotecarios e instituciones financieras de EE. Ofrece una fuente de financiamiento para las instituciones de ahorro miembros, bancos comerciales, uniones de crédito, compañías de seguros e instituciones financieras de desarrollo comunitario certificadas. Estos fondos facilitan la administración de hipotecas y activos y pasivos, liquidez para necesidades a corto plazo y fondos adicionales para financiamiento de vivienda y desarrollo comunitario.
El director de la FHFA forma parte del Consejo de Supervisión de la Estabilidad Financiera, que se encarga de identificar los riesgos y responder a las amenazas emergentes a la estabilidad del sistema financiero de los Estados Unidos.