Mini-permanente
¿Qué es la mini-permanente?
La mini-permanente es un financiamiento a corto plazo que se utiliza para pagar construcciones o propiedades comerciales que generan ingresos. Este tipo de financiación suele pagarse en un plazo de tres a cinco años.
Conclusiones clave
- La mini-permanente es una financiación a corto plazo que suele utilizar un desarrollador para pagar proyectos de construcción o propiedades comerciales antes de que se vuelvan rentables.
- El financiamiento de la mini-permanente generalmente se paga en tres a cinco años.
- El financiamiento de miniperm también se utiliza para la adquisición de propiedades de inversión.
Cómo funciona la mini-permanente
«Perm» alude al financiamiento permanente tradicional, que, en el caso de la mini-permanente, el prestatario en el caso aún no ha podido obtener. El financiamiento de la mini-permanente es algo que un desarrollador usaría hasta que se complete un proyecto y, por lo tanto, pueda comenzar a generar ingresos.
En otras palabras, un desarrollador utilizará este tipo de financiamiento antes de poder acceder a soluciones de financiamiento a largo plazo o permanentes. El financiamiento de la mini-permanente también podría usarse como un vehículo para la adquisición de propiedades de inversión.
Implementación del financiamiento de Mini-Perm
Las nuevas propiedades comerciales que no están efectivamente probadas para generar ingresos pueden no ser particularmente atractivas para los prestamistas. Estas propiedades aún tienen que llenarse de inquilinos para producir ingresos por alquiler o generar otra actividad comercial que el desarrollador o propietario espera que genere ingresos. El financiamiento de la mini-permanente puede usarse para cubrir este período intermedio hasta que la propiedad genere ingresos y cree un historial de desempeño que los prestamistas puedan medir.
Una propiedad comercial que se ha construido puede necesitar tiempo tanto para atraer inquilinos para que ocupen el espacio como para establecer el flujo de tráfico de consumidores en la ubicación. Existe el riesgo de que una nueva propiedad no atraiga suficientes negocios generales de inquilinos o clientes para generar los ingresos esperados.
Las propiedades impulsadas por el consumidor, como los centros comerciales y los sitios de restaurantes, dependen particularmente del patrocinio regular que se desarrolla poco después de que la propiedad abre. Una disminución en el tráfico al sitio o en la actividad comercial podría significar que el desarrollador o propietario podría no tener los ingresos constantes necesarios para reembolsar su financiamiento.
Los complejos industriales y de oficinas están bajo una presión comparable si no atraen suficientes inquilinos para ocupar completamente la propiedad.
Nuevas oportunidades con el financiamiento de Mini-Perm
Financiación mini-perm cada vez se utiliza para usos alternativos, tales como el desarrollo de la tierra, la compra de rentas de la propiedad que está dando la talla y el arrendamiento, o asumiendo la deuda en problemas y no productivos notas y la aplicación de una inyección de efectivo para aprovechar las gangas.
Consideraciones Especiales
Un riesgo potencial asociado con el financiamiento de la mini-permanente es que el costo de desarrollo y construcción podría exceder el presupuesto establecido para la finalización del proyecto. Este costo podría reducir significativamente la capacidad del desarrollador para generar ganancias de la propiedad y devolver el dinero a los prestamistas.
El financiamiento de miniperm se diferencia de otros tipos de préstamos a corto plazo, como los préstamos para la construcción o los préstamos permanentes. Por lo general, se solicita un préstamo de construcción para cubrir los costos de construcción de la propiedad y podría conducir a un financiamiento a largo plazo una vez que se complete la construcción. Los préstamos para la construcción tienden a tener tasas de interés más altas porque se consideran riesgosos.