McMansion: una mirada más cercana a la tendencia de las grandes casas
Desde Australia hasta Estados Unidos, las casas unifamiliares se han hecho más grandes a lo largo de las décadas. Mucho más grande. El gobierno australiano informa que el tamaño medio de una casa nueva aumentó en un 40% entre 1984 y 2003, pasando de 162,2 metros cuadrados (aproximadamente 1,745 pies cuadrados) a 227,6 metros cuadrados (aproximadamente 2,450 pies cuadrados). En Estados Unidos, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informa que el tamaño promedio de una casa era de 983 pies cuadrados en 1950, 1,500 pies cuadrados en 1970 y 2,349 pies cuadrados en 2004.
Sin embargo, en Australia, la tendencia de las casas grandes ha disminuido desde que la crisis financiera mundial de 2007-08 estrelló el mercado inmobiliario. Según un informe de noviembre de 2018 de la Oficina de Estadísticas de Australia, el tamaño promedio del piso de una casa australiana (que incluye casas y apartamentos) cayó a un mínimo de 22 años. El promedio de una nueva casa australiana es de 186,3 metros cuadrados (aproximadamente 2.005 pies cuadrados), una disminución del 18% desde 2003.
En contraste, la tendencia de las casas grandes en los Estados Unidos apenas se movió después del colapso del mercado inmobiliario. El tamaño promedio del piso de una nueva casa unifamiliar construida en los EE. UU. Bajó de 2,528 pies cuadrados en 2008 a 2,408 pies cuadrados en 2010. Pero la tendencia a la baja no duró mucho. En 2018, el tamaño promedio de una casa nueva en los EE. UU. Aumentó a 2,623 pies cuadrados. En este artículo, revisamos por qué algunos estadounidenses prefieren las casas grandes, también conocidas como McMansions, y algunos de los pros y los contras de la tendencia de las casas grandes.
Conclusiones clave
- Una «McMansion» es un término coloquial para una casa de producción masiva muy grande y, a veces, ostentosa.
- En los Estados Unidos, McMansions se hizo popular durante el auge de la vivienda antes de la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2008.
- La tendencia de las casas grandes sigue siendo popular en los EE. UU., Y muchos compradores de viviendas optan por comodidades exclusivas y grandes espacios interiores que se encuentran en muchas casas nuevas.
- Las desventajas de las McMansions incluyen su apariencia de cortador de galletas, vecindarios abarrotados y céspedes diminutos.
El ascenso de las mansiones
A partir de mediados de la década de 1990, el promedio de pies cuadrados de las casas recién construidas creció a pasos agigantados. Para cuando la propiedad de vivienda en Estados Unidos alcanzó un máximo del 70% en 2004, una casa de 3,000 pies cuadrados se consideraba pequeña cuando se trataba de una nueva construcción. Cualquier lugar de 5,000 a 8,000 pies cuadrados se había vuelto cada vez más común. Incluso surgieron casas en el rango de más de 10,000.
Estas casas gigantes nuevas se ganaron el apodo de «McMansions» porque a menudo eran de estilo genérico, empaquetadas juntas en lotes del tamaño de una estampilla postal y se producían rápidamente en masa, muy parecido al estilo de entrega de comida rápida que sugiere el nombre. Sin embargo, el apodo despectivo no afectó su popularidad.
No solo las casas se hicieron más grandes, sino que todo dentro de ellas también se hizo más grande. En 2004, alrededor del 40% de las casas nuevas tenían techos de nueve pies. El número de viviendas construidas con cuatro o más dormitorios fue de poco menos del 40%. Los múltiples sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado se habían convertido en algo común. Y los sistemas de calefacción de dos y tres zonas eran una característica estándar. Los muebles también se volvieron de gran tamaño. Desde estufas y refrigeradores de calidad profesional hasta sofás sobredimensionados y mullidos, los consumidores compraban todo lo más grande para llenar sus mini palacios.
¿Qué impulsa la tendencia de las casas grandes en los EE. UU?
¿Qué hace que la gente quiera comprar una casa tan grande? ¡Porque ellos pueden! Los ricos y famosos siempre han disfrutado de lujosas propiedades. Desde Hollywood Hills hasta Hamptons, aquellos que tienen dinero han disfrutado de los beneficios que conlleva la opulencia. Si bien es posible que los de menores recursos no puedan gastar unos pocos millones de dólares por un rancho gigante en Montana o una comunidad cerrada en Miami, están rodeados de imágenes de riqueza en los medios.
Desde los palacios que aparecen en los videojuegos y las películas hasta las visitas a las casas de las celebridades en muchos programas populares de televisión por cable, todos pueden ver cómo viven los ricos entre nosotros. Agregue años de tasas de interés históricamente bajas y marketing agresivo de casas de lujo por parte de constructores residenciales y el escenario está listo para que los Jones, y todos los demás, obtengan su parte del pastel.
Lo que obtienes con una McMansion
Las McMansions tienen que ver con el espacio interior. Las habitaciones son grandes, los techos son altos y el factor «guau» también lo es. Las comodidades que convencen a las personas de ir de lujo incluyen muchas ventanas, vestíbulos espaciosos, escaleras enormes, tres o cuatro garajes, cocinas gourmet, soláriums, vestidores y enormes dormitorios principales con bañeras de hidromasaje y duchas independientes. Las despensas en la cocina, los lavaderos, las salas de medios y las oficinas en el hogar también figuran en la lista. Puertas de garaje de gran tamaño (para acomodar vehículos de gran tamaño), chimeneas de gas y terrazas grandes también son características comunes imprescindibles.
Lo que no obtienes con una McMansion
La compensación por un interior lujoso a menudo se produce a expensas del exterior. Diseños de cortador de galletas, céspedes diminutos, vecinos apiñados y diseños chillones que cuentan con garajes casi tan grandes como las casas (lo que le valió a las viviendas el apodo de «mahals de garaje») son características comunes de la McMansion suburbana. Los costosos ladrillos o estuco en el frente de la casa con revestimiento de vinilo en los lados y la parte posterior son características de diseño distintivas, que ponen una cara elegante hacia la calle y cubiertas menos costosas en otros lugares.
En el interior, los planos de planta abiertos que a menudo incluyen salas de estar y comedores formales poco utilizados son parte del curso. Si bien las grandes ventanas, los techos altos, las grandes salas de dos pisos y los vestíbulos enormes, a menudo resultan en una calefacción y refrigeración muy ineficaces y costosas. Además, las asociaciones comunitarias restrictivas a menudo limitan la capacidad de agregar toques personales al jardín delantero.
Reacción de McMansion
Desde Austin hasta Atlanta, los vecinos enojados, las juntas de zonificación y los políticos están luchando contra las «casas Hummer» que están surgiendo en los vecindarios establecidos cuando la multitud adinerada se muda. Se están demoliendo casas y pequeños ganaderos para reemplazarlos por fincas falsas en lotes de un cuarto de acre a medida que las personas adineradas se acercan a la ciudad pero no quieren vivir en casas más pequeñas y antiguas que a menudo se encuentran dentro de los límites de la ciudad. Para los críticos, estas nuevas casas se ven fuera de lugar en comparación con el resto del vecindario y chocan con los estilos arquitectónicos existentes de las otras propiedades.
Consejos a seguir si decide ir a lo grande
Es probable que una casa sea el artículo más caro que jamás comprará. Si está pensando en mudarse a una casa más grande, aprenda a prestar atención a los detalles.
La ubicación correcta
Comienza eligiendo la ubicación correcta. Comprar una propiedad en un vecindario con casas de tamaño y estilo similar no solo lo ayudará a evitar antagonizar a sus vecinos, sino que también hará que la propiedad sea más atractiva para la reventa.
Del mismo modo, elegir una propiedad que tenga un terreno a su alrededor contribuye en gran medida a que la casa parezca que pertenece al lugar donde se encuentra. Incluso las comunidades que buscan limitar o prohibir la construcción de casas grandes no suelen tener problemas cuando un constructor coloca una casa grande en una parcela de tierra igualmente grande.
Colocación de garaje
Así como el tamaño del lote influye en la estética de la compra, también lo hace la ubicación del garaje. Los garajes de entrada lateral minimizan el impacto de tener tres o cuatro bahías de garaje una al lado de la otra, atenuando el aspecto de «garage mahal». Si la entrada lateral no es una opción, considere un diseño de garaje empotrado. Tener un garaje enorme que sobresale frente a la casa simplemente no es tan atractivo como una apariencia más discreta, para sus vecinos o futuros compradores.
Materiales de calidad y eficiencia energética
Si está construyendo una casa nueva, debe considerar las prácticas y diseños de construcción energéticamente eficientes para las nuevas construcciones. Los sistemas de calefacción y aire acondicionado, la iluminación, las ventanas y el aislamiento adecuados pueden marcar una gran diferencia en el costo a largo plazo de ser propietario de una casa.
También querrá prestar atención a la calidad de los materiales utilizados para construir la casa. Para ahorrar unos dólares, muchas casas grandes utilizan material de alta calidad en el frente y material de menor calidad en otros lugares. Una hermosa fachada de ladrillo o estuco da a la calle, pero se usa revestimiento de vinilo para los lados y la parte posterior. A menudo vale la pena gastar el dinero extra para que la casa parezca completa.
La línea de fondo
A pesar de las críticas y del creciente costo de la energía, la tendencia de las grandes casas sigue siendo popular en Estados Unidos. Hay algunos compradores que se están moviendo hacia casas más pequeñas o casas diminutas, pero son una minoría.
Aquellos que pueden permitirse el lujo siempre se han sentido atraídos por él y, si la historia ofrece algún indicio del futuro, las casas hermosas en ubicaciones ideales siempre atraerán compradores. Además, si alguna vez desea reducir su tamaño en el futuro, es probable que su casa grande ponga un gran cheque en su bolsillo.