Definición del índice de refinanciamiento de MBA
¿Qué es el índice de refinanciamiento de MBA?
El índice de refinanciamiento de MBA es una medición semanal elaborada por la Asociación de Banqueros Hipotecarios, una asociación nacional de la industria financiera inmobiliaria. El índice ayuda a predecir la actividad hipotecaria y los pagos anticipados de préstamos en función del número de solicitudes de refinanciamiento de hipotecas enviadas.
El índice de refinanciamiento de MBA mide el número de solicitudes de refinanciamiento enviadas y se informa todos los miércoles. Sin embargo, no mide el número de préstamos de refinanciamiento que están realmente cerrados. El MBA Refinance Index informa el nuevo número de índice semanal y el cambio porcentual con respecto al número de la semana anterior, así como el promedio móvil de cuatro semanas del índice.
Explicación del índice de refinanciamiento de MBA
El MBA Refinance Index es una herramienta para predecir la actividad hipotecaria. Los constructores de viviendas prestan atención al índice de refinanciamiento de MBA porque es el indicador principal de las ventas de viviendas. Los inversores hipotecarios también toman nota del índice, ya que es un indicador adelantado de la actividad de prepago hipotecario.
Los economistas siguen el índice de refinanciamiento porque un aumento en el refinanciamiento cuando las tasas de interés están disminuyendo puede dar a los consumidores más dinero para gastar en otras áreas, lo que puede beneficiar a la economía en general. Varios factores afectan el índice, pero lo más importante son las tasas de interés hipotecarias, las tasas de los bonos a 10 años y los precios de las viviendas.
Cuando el índice de refinanciamiento indica un aumento en la actividad de refinanciamiento, puede ser una mala noticia para los inversores de valores respaldados por hipotecas. Los propietarios de viviendas que refinancian están pagando por adelantado sus hipotecas originales. Los inversionistas hipotecarios pierden la hipoteca que tiene una tasa de interés más alta y la ven reemplazada por hipotecas que incurren en un pago de intereses más bajo.
Conclusiones clave
- El MBA Refinance Index es una herramienta para predecir la actividad hipotecaria.
- El índice ayuda a predecir la actividad hipotecaria y los pagos anticipados de préstamos en función del número de solicitudes de refinanciamiento de hipotecas enviadas.
- Los constructores de viviendas prestan atención al índice de refinanciamiento de MBA porque es el indicador principal de las ventas de viviendas.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios y el Índice de Compras de MBA
El MBA también publica el MBA Purchase Index, que mide las solicitudes de préstamos hipotecarios para comprar en lugar de refinanciar. A diferencia del índice de compras, el índice de refinanciamiento no se ajusta estacionalmente porque la estacionalidad no afecta la actividad de refinanciamiento de la forma en que afecta la actividad de compra. El MBA Refinance Index, junto con el MBA Purchase Index, conforman el índice compuesto de mercado que lleva a cabo desde 1990 el MBA.
La asociación nacional que representa a la industria financiera inmobiliaria, la Asociación de Banqueros Hipotecarios o el MBA publicaron ambos índices. La organización tiene su sede en Washington y trabaja para ayudar a sus miembros a realizar el negocio de financiamiento hipotecario para viviendas unifamiliares y multifamiliares mediante la promoción de prácticas de préstamos justas y éticas, fomentando la excelencia profesional a través de programas educativos y publicaciones, proporcionando noticias e información y realizando conferencias.
No debe confundirse con un corredor hipotecario, un banco hipotecario es una institución o individuo que cierra y financia préstamos hipotecarios en su propio nombre. Un corredor hipotecario facilita una transacción hipotecaria entre un banco hipotecario y un prestatario por una tarifa. El MBA representa a los banqueros hipotecarios.