Exención de gravámenes

¿Qué es una exención de gravamen?

Una exención de gravamen es un acuerdo escrito entre un pagador y una contraparte en el que dicha contraparte renuncia a su derecho a colocar un gravamen sobre la propiedad o los bienes del pagador.

Comprensión de las exenciones de gravámenes

Una exención de gravamen es bastante común en el negocio de la construcción. Esencialmente, es un documento de un contratista, subcontratista, proveedor u otra parte que tiene un gravamen de mecánico que establece que se les ha pagado en su totalidad y renuncia a futuros derechos de gravamen sobre la propiedad en disputa.

En los Estados Unidos, muchos estados solo reconocen exenciones condicionales sobre pagos progresivos y exenciones incondicionales sobre pagos finales. Así como el gravamen de un mecánico puede ser de gran ayuda para quienes buscan el pago por los servicios prestados, una exención de gravamen puede ser beneficiosa para los propietarios que hayan realizado pagos totales o parciales.

Generalmente, hay cuatro tipos de exenciones de gravámenes:

1. Una «Renuncia incondicional y liberación tras el pago de progreso» descarga todos los derechos del reclamante hasta una fecha específica sin estipulaciones.
2. Una «Renuncia condicional y liberación al pago de progreso» libera todos los derechos del reclamante hasta una fecha específica, siempre que los pagos se hayan recibido y procesado realmente.
3. Una «Renuncia y exención incondicional tras el pago final» extingue todos los derechos del reclamante al recibir el pago.
4. Una «Renuncia condicional y liberación al pago final» extingue todos los derechos del reclamante al recibir el pago final con ciertas disposiciones.

Cómo aplicar una exención de gravamen en el proceso de construcción y desarrollo

Las exenciones de gravámenes pueden tener un uso frecuente en la industria de la construcción a través de muchas fases de un proyecto. Se puede cambiar una exención de gravamen a medida que se completa cada servicio y cada parte recibe el pago. Algunas partes no liberarán el pago hasta que se firme y se les entregue una exención de gravamen. Puede que no siempre sea prudente firmar una exención de gravamen antes de recibir el pago. Existe la posibilidad de que un cheque rebote o que la entrega real del pago se retrase.

El documento de exención de gravamen sirve como una forma de recibo y elimina la posibilidad de que se presente el gravamen de un mecánico. El documento está destinado a garantizar que todas las partes estén debidamente atendidas en su relación comercial. Les dan a las partes que pagan la confianza de saber que no tendrán que hacer pagos múltiples por un solo servicio. También pueden acelerar el proceso de pago, lo que permite a las partes a las que se les paga recibir sus pagos antes. A menudo, las partes que pagan no quieren pagar un cheque hasta que se haya firmado una exención de gravamen. Cuanto antes entre una exención de gravamen en la relación comercial, más rápido se podrá realizar el pago una vez que se complete el trabajo. La parte que recibe el pago puede escribir su propia exención de gravamen para estar completamente seguro de renunciar solo a los derechos de gravamen.

Si los subcontratistas están involucrados en un proyecto, la complejidad de recibir exenciones de gravámenes puede aumentar. El contratista principal puede tomar medidas emitiendo una exención de gravamen para el último pago y exenciones de gravamen de los subcontratistas por trabajos anteriores en el proyecto por el que ya han recibido el pago. Las exenciones de gravámenes deben describir los materiales, el trabajo y el proyecto específicos para los que se emiten. Si no lo hacen, es posible que el destinatario de la exención de gravámenes pueda reclamar que el pago fue para cualquier proyecto que desearan, en lugar del proyecto en cuestión y que aún se requiere el nuevo pago.