Propiedad conjunta
¿Qué es la propiedad conjunta?
La propiedad conjunta es cualquier propiedad mantenida a nombre de dos o más partes. Estas dos partes podrían ser socios comerciales u otra combinación de personas que tengan una razón para poseer propiedades juntas. El estado matrimonial de propiedad conjunta de los bienes es cuando las dos partes son marido y mujer.
La propiedad conjunta se puede mantener en una de varias formas legales, incluida la tenencia conjunta, la tenencia total, la propiedad comunitaria o en un fideicomiso.
Cómo funciona la propiedad conjunta
Como se señaló anteriormente, una propiedad de propiedad conjunta se puede mantener en formas legales, como la tenencia conjunta. Esto es cuando dos o más personas tienen los mismos derechos y obligaciones con respecto a la propiedad que alquilan o poseen juntos hasta que fallece uno de los socios.
Conclusiones clave
- La propiedad conjunta es cualquier propiedad mantenida a nombre de dos o más partes, como marido y mujer, o socios comerciales, amigos o miembros de la familia.
- Los riesgos de la propiedad conjunta son el potencial de problemas financieros con la propiedad parcial de una propiedad, como si una parte quisiera vender su parte.
- Una propiedad de propiedad conjunta puede manifestarse en formas legales, como la tenencia conjunta, lo que significa que dos o más propietarios tienen los mismos derechos y obligaciones con respecto a la propiedad hasta su muerte.
En este momento, el interés del propietario pasa a los sobrevivientes sin legalización. La tenencia total, otra opción de propiedad conjunta, es cuando las partes son marido y mujer. En este caso, cada cónyuge tiene un interés igual e indiviso en la propiedad. Si uno de los cónyuges muere, el título completo de la propiedad pasa automáticamente al cónyuge sobreviviente.
Dos formas adicionales de propiedad conjunta, propiedad comunitaria y fideicomiso, también tienen características distintas. Un cónyuge puede adquirir bienes comunes (bienes conyugales) durante el matrimonio. Esta propiedad, como una unidad de alquiler, pertenece legalmente a ambos socios.
En marzo de 2021, los estados de EE. UU. Con leyes de propiedad comunitaria incluían Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin. Además, Guam y Puerto Rico tienen legislación de propiedad comunitaria, y la ley de Alaska es opcional.
A efectos fiscales, cada cónyuge puede reclamar la mitad de los ingresos totales obtenidos de la propiedad comunitaria. Finalmente, en un fideicomiso en vida, los cónyuges pueden crear una opción conjunta en la que ambos individuos sean otorgantes y fideicomisarios. Pueden colocar activos de propiedad individual o conjunta en estos fideicomisos. Cualquiera de las personas puede revocar el fideicomiso durante su vida.
Elegir la mejor forma de propiedad para la propiedad conjunta puede simplificar las cosas si uno de los propietarios fallece. La tenencia conjunta se usa comúnmente para evitar la sucesión, un proceso público, largo y costoso de distribuir los activos del difunto en la corte.
Riesgos de la propiedad conjunta
La propiedad conjunta o de propiedad conjunta no está exenta de riesgos. Aunque más adelante en la vida, las personas a menudo desean agregar los nombres de otras personas al título de su propiedad como un medio de planificación patrimonial sin honorarios de abogados, esto puede traer riesgos adicionales de malversación.
Por ejemplo, si una persona mayor tiene un deterioro cognitivo, podría sucumbir al agregar un amigo o pariente a una cuenta bancaria conjunta. Entonces, el individuo tendrá todos los derechos de retiro. Además, una vez que una persona agrega el nombre de otra persona al título de una propiedad, este acto suele ser definitivo y no se puede deshacer. Sin embargo, existen ciertas excepciones que se pueden perseguir a través de los tribunales, como en el caso de fraude o explotación financiera de quienes se consideren legalmente incompetentes.