Tenencia conjunta

¿Qué es la tenencia conjunta?

El término tenencia conjunta se refiere a un arreglo legal en el que dos o más personas poseen una propiedad juntas, cada una con los mismos derechos y obligaciones. Los arrendamientos conjuntos pueden ser creados por parejas casadas y no casadas, amigos, parientes y socios comerciales. Esta relación legal crea lo que se conoce como un derecho de supervivencia, por lo que si un propietario muere, su interés en la propiedad se transmite directamente a las partes sobrevivientes sin tener que pasar por un sistema de sucesiones o tribunales.

Cómo funciona la tenencia conjunta

La tenencia conjunta es una forma de propiedad que normalmente se asocia con los bienes raíces. Dos o más partes se unen al mismo tiempo para llegar a un acuerdo legalmente vinculante entre sí a través de una escritura. Estas partes pueden ser parientes, amigos o incluso socios comerciales. Por ejemplo, digamos que una pareja no casada compra una casa. En el momento de la compra optan por la tenencia conjunta. La escritura de la propiedad nombrará a los dos propietarios como copropietarios.

Dado que cada parte tiene un derecho a la propiedad, también comparten los beneficios. Si deciden alquilar la casa a otra persona o si venden la propiedad, cada parte tiene derecho a una participación del 50% en las ganancias. Pero la relación también significa que son igualmente responsables de pagar la propiedad, incluidos los impuestos a la propiedad y el mantenimiento. Si uno no cumple con las obligaciones financieras, la otra parte debe asumir la responsabilidad.

Este acuerdo también crea lo que se conoce como derecho de supervivencia. Esto significa que si una persona muere, la otra parte automáticamente asume la propiedad total de la propiedad. Esto elimina la necesidad de una sucesión o la transferencia de los activos de una persona fallecida a un patrimonio. Cortes de pruebas decidir la validez de una persona de voluntad y se dividen los activos de forma apropiada entre los fallecidos de los beneficiarios.

No es necesario que la propiedad pase por el sistema de sucesiones, ya que una tenencia conjunta crea un derecho de supervivencia.

Aunque la tenencia conjunta está más estrechamente asociada con la propiedad de bienes raíces, el concepto legal más amplio de tenencia conjunta con derecho de supervivencia puede aplicarse a una variedad de activos, incluidos negocios y cuentas de corretaje. La fuerte asociación con los bienes raíces existe porque el término arrendamiento se considera sinónimo de poseer o vivir en una casa.

Conclusiones clave

La tenencia conjunta es una forma de propiedad que normalmente se asocia con bienes raíces.
Cada parte en una tenencia conjunta tiene el mismo interés en la propiedad, tanto las obligaciones financieras como los beneficios.
El acuerdo crea un derecho de supervivencia, lo que significa que si una de las partes muere, su interés se transfiere automáticamente a las partes sobrevivientes.

Ventajas y desventajas de la tenencia conjunta

Aunque la tenencia conjunta tiene una serie de ventajas, también existen algunas desventajas distintas que deben considerarse antes de celebrar el acuerdo.

Pros

Como se mencionó anteriormente, mientras un inquilino conjunto sobreviva, evita los dolores de cabeza de limpiar la propiedad a través de un patrimonio a través de un testamento. Por lo general, el testamento de una persona tras la muerte pasa por un proceso sucesorio, que es un proceso legal mediante el cual los tribunales revisan un testamento para validarlo. Por lo general, cuando una persona muere, el sobreviviente no puede acceder a sus activos ni reclamarlos hasta que la sucesión los libere.

El proceso de sucesión también ayuda a determinar cómo se distribuyen los activos de una parte fallecida si la persona no nombra a los beneficiarios o no tiene un testamento. Sin embargo, el proceso puede tardar meses en resolverse. Una tenencia conjunta evita la sucesión y el largo proceso legal que permite al inquilino conjunto tomar posesión de los activos de inmediato.

Además de compartir los beneficios de la propiedad, todas las partes en un arrendamiento conjunto comparten la responsabilidad de la propiedad. Por ejemplo, una persona de la pareja no puede obtener un préstamo hipotecario sobre la propiedad y dejar a su pareja con la deuda. La tenencia conjunta se aplica a todos los activos, así como a las deudas, lo que significa que si se obtiene un préstamo sobre la propiedad, ambos son responsables de la deuda.

Contras

El divorcio o los problemas matrimoniales pueden complicar la tenencia conjunta. Como se indicó anteriormente, todas las deudas son propiedad de ambas partes y ninguna puede vender sus activos que son de propiedad conjunta sin el consentimiento de su socio.

Otra desventaja de la tenencia conjunta puede aparecer en el manejo del activo tras la muerte de uno o más de los inquilinos conjuntos. La tenencia conjunta otorga todos los derechos al sobreviviente, por lo que incluso si el fallecido esperaba transferir el valor de la propiedad a los herederos designados, no existe la obligación legal para el sobreviviente de cumplir con esa solicitud.

Pros

La tenencia conjunta evita la corte testamentaria cuando uno de los inquilinos muere.
Incluso sin un testamento o beneficiarios nombrados, el inquilino conjunto hereda todo de inmediato.

Contras

Los problemas matrimoniales pueden complicar y retrasar la venta de activos, ya que ambos inquilinos deben estar de acuerdo.
La tenencia conjunta le da todos los activos al socio, sin permitir que el difunto pase los activos a los herederos.