Mejoras en el hogar que requieren permisos

Conclusiones clave

• Los permisos se pueden obtener a través de la oficina municipal correspondiente.
• Para realizar cambios importantes que alteren la huella de su hogar, se requiere un permiso que incluya adiciones, terrazas, ciertas cercas, ciertos trabajos de plomería y electricidad, así como proyectos de revestimiento.
• No obtener los permisos, incluso si contrata a un contratista, puede paralizar su proyecto o complicar la venta de su casa.
• Algunas renovaciones, como pintar, instalar pisos y encimeras y reemplazar grifos, no requieren un permiso.

Como propietario de una vivienda, es su responsabilidad asegurarse de que se obtengan todos los permisos adecuados para su (s) proyecto (s), incluso si contrata a un contratista para que haga el trabajo.

Algunos municipios cobran el 1% de los costos totales de construcción para emitir el permiso y puede tomar hasta seis semanas completar las inspecciones requeridas. Eso es tiempo y dinero que muchos propietarios no tienen y simplemente no están dispuestos a sacrificar. Como resultado, muchos propietarios terminan eludiendo el proceso de permisos. Pero hacer eso puede resultar costoso.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), no obtener los permisos adecuados puede detener o paralizar las renovaciones que ha planificado, o complicar o cancelar la venta de su casa. Debe demostrar que obtuvo los permisos adecuados si haga una inspección o tasación de la vivienda. Si pone su casa en venta, es muy probable que el banco prestamista no avance el préstamo si se entera de que el trabajo de remodelación se realizó sin obtener los permisos necesarios. También existe la molestia adicional de tener que pagar multas o, lo que es peor, tener que derribar y rehacer el trabajo.

Renovaciones que probablemente necesiten un permiso

Los permisos de construcción a menudo se dividen en varias categorías, incluidos los asignados para cambios eléctricos, mecánicos y estructurales o nuevos trabajos de construcción. Antes de solicitarlos, debe haber elaborado planes que cumplan con los códigos y ordenanzas locales. Eso es porque ciertas renovaciones alterarán la estructura de su propiedad en su conjunto. Las autoridades municipales quieren asegurarse de que su propiedad pueda respaldar el trabajo que planea hacer.

Existe una gran probabilidad de que necesite un permiso si planea realizar cambios importantes en la huella de su hogar. Esto incluye cosas como dormitorios, adiciones de habitaciones, la mayoría de las terrazas, garajes y algunos cobertizos. Cualquier proyecto que cambie el sistema de soporte existente de su hogar (cambios en muros de carga, terrazas, balcones y porches) también requiere un permiso. Aquí hay algunos otros casos en los que probablemente necesite un permiso:

• Cercas: no todas las cercas requieren un permiso, pero los municipios a menudo imponen restricciones de altura a las cercas no permitidas. La ciudad de Chicago, por ejemplo, requiere un permiso en una cerca de cinco pies o más, mientras que otras ciudades permiten estructuras más altas.
• Nuevas ventanas: Reemplazar una ventana existente no requiere un permiso, pero hacer un agujero para una nueva ventana generalmente sí. Esto incluye tragaluces y puertas nuevas.
• Plomería y electricidad: si está instalando una plomería nueva o quitando una existente, probablemente se requiera un permiso. Cualquier trabajo que incluya la instalación de un nuevo servicio eléctrico en su hogar también requiere un permiso. Incluso algo tan simple como mover una toma de corriente requiere un permiso.
• Revestimiento: la mayoría de los municipios requieren un permiso para los proyectos de revestimiento.
• Calentador de agua: necesita un permiso si desea reemplazar su calentador de agua. También puede necesitar un permiso para cambios en el sistema de ventilación.
• Costo total: algunos municipios requieren un permiso si las renovaciones o los proyectos de construcción cuestan más de una cierta cantidad, generalmente $ 5,000 o más.

¿Cómo obtengo un permiso?

Solicite el permiso a través de la oficina del gobierno municipal de su localidad. Dependiendo de la complejidad del proyecto, algunos permisos se emiten de inmediato, mientras que otros pueden requerir la inspección de los planos.

Durante el proceso de renovación, es probable que se requieran inspecciones del trabajo. Para proyectos que involucran adiciones a la casa, es posible que se requieran varias inspecciones. Una vez finalizada la obra, se realiza una inspección final y se emite el permiso.

Renovaciones que no requieren permiso

Hay algunas cosas que puede hacer en su hogar sin pasar por el proceso de obtener un permiso. La mayoría de ellos son bastante menores, la mayoría de los cuales puede hacer usted mismo sin tener que contratar y pagar a un contratista. Estos son algunos de los proyectos que pueden no requerir un permiso:

• Pintura o empapelado
• Instalación de pisos de madera o alfombras
• Reparaciones eléctricas menores que no impliquen agregar un servicio nuevo o mudar el servicio existente
• Instalación de encimeras nuevas
• Reemplazo de un grifo