Cláusula de escalera mecánica
¿Qué es una cláusula de escalera mecánica?
Una cláusula de escalera mecánica, también conocida como cláusula de escalada, es una disposición que permite un aumento de salarios o precios. Se insertan en contratos y se activan bajo determinadas condiciones, como cuando sube el costo de vida o la inflación.
Conclusiones clave
- Las cláusulas de escaleras mecánicas son disposiciones que permiten un aumento automático de salarios o precios bajo ciertas condiciones.
- Hacen que sea más fácil para las personas firmar contratos grandes o de largo plazo sin preocuparse de que los cambios futuros en el mercado puedan volver a afectarlos.
- Las cláusulas de escaleras mecánicas pueden garantizar que los aumentos salariales estén vinculados a la inflación, proteger a los propietarios de perder rentas más altas o ayudar a los compradores de propiedades a ganar subastas.
- A veces, las cláusulas de las escaleras mecánicas incluyen un límite a los aumentos permitidos.
Cómo funciona una cláusula de escalera mecánica
Las cláusulas de escalamiento pueden adoptar diversas formas. Su objetivo principal es permitir que las personas celebren contratos grandes o de largo plazo sin preocuparse de que los cambios futuros en el mercado puedan potencialmente perjudicarlos. En otras palabras, se utilizan para garantizar que un contrato siga siendo justo y se adapte a circunstancias externas cambiantes.
Las cláusulas de escalada son comúnmente defendidas por los sindicatos, muchos de los cuales exigen que los aumentos salariales estén vinculados a la tasa de inflación en los contratos de trabajo. También son comunes en los contratos comerciales de empresas que suministran bienes o servicios con costos que son propensos a fluctuaciones salvajes. Por ejemplo, en el sector del transporte marítimo, las tarifas pueden variar considerablemente en función de la volatilidad del precio del petróleo.
Los propietarios también pueden favorecer las cláusulas de escalada. Si los alquileres aumentan rápidamente, el propietario puede dudar en firmar un contrato de alquiler a largo plazo o un contrato de arrendamiento, ya que podría perder alquileres más altos y la apreciación de la propiedad. Al incluir una cláusula de escalera mecánica, según la cual el alquiler puede aumentar en una cantidad específica en cada período, el propietario puede beneficiarse de las condiciones actuales del mercado, mientras que el inquilino puede asegurarse un arreglo de vida a largo plazo.
A veces, las cláusulas de las escaleras mecánicas incluyen un límite a los aumentos permitidos. Las cláusulas de escaleras mecánicas también pueden contener disposiciones de reducción de escala, un artículo en un contrato que exige una disminución de precios si hay una reducción en ciertos costos.
Críticas a las cláusulas de las escaleras mecánicas
Las cláusulas de escaleras mecánicas no son favorecidas por todos, particularmente aquellos que se ven obligados a cubrir el costo de cualquier aumento de salarios o precios.
En particular, su uso en los contratos de trabajo se ha vuelto controvertido. Los sindicatos argumentan que estas disposiciones son necesarias para proteger a los trabajadores contra una posible pérdida de poder adquisitivo en tiempos de inflación. Por otro lado, los economistas afirman que estas cláusulas desestabilizan la economía y contribuyen a escalar la inflación para la que fueron creadas.
Cuando los salarios siguen subiendo automáticamente, los bancos centrales pueden tener dificultades para estabilizar los precios. En este escenario, es posible que las empresas que no puedan repercutir los costos más altos a sus clientes ya no puedan permitirse pagar los salarios en constante aumento y, en consecuencia, se vean obligadas a despedir personal. Tal análisis sugiere que estas disposiciones son contraproducentes.
Varios países de Europa occidental han prohibido los ajustes salariales automáticos debido a la preocupación de que alimentan la inflación.
Ejemplo de cláusula de escalera mecánica
En el mercado inmobiliario, las cláusulas de las escaleras mecánicas tienen un propósito ligeramente diferente. En el sector inmobiliario, se puede adjuntar una cláusula de escalera mecánica a la oferta de una vivienda, lo que indica que el comprador potencial está dispuesto a aumentar su oferta en caso de que se reciban otras ofertas más altas.
Por ejemplo, si un comprador hace una oferta de $ 400,000, una cláusula de escalera mecánica podría especificar que si llega una oferta más alta, el comprador la superará en $ 3,000, pero solo hasta $ 430,000. Esto significaría que si se presenta una oferta de $ 405,000, la cláusula de la escalera mecánica desencadenaría una nueva oferta de $ 408,000. Por otro lado, si una oferta competitiva llega a $ 429,000, la cláusula de la escalera mecánica no permitiría una nueva oferta que agregue $ 3,000 ya que la cláusula especifica un límite de $ 430,000.