Comprar vs alquilar en San Francisco: ¿Cuál es la diferencia?
Comprar frente a alquilar en San Francisco: descripción general
¿Deberías comprar tu casa o alquilarla? Este es un debate antiguo que realmente no tiene una respuesta correcta o incorrecta. Eso es porque depende de usted, de su situación financiera personal y de sus metas a largo plazo. Para algunos, comprar tiene más sentido, y para otros, alquilar es la mejor opción. Cualquiera que sea la opción que elija, por supuesto, depende de dónde viva. San Francisco se considera una de las ciudades más deseables para alquilar o poseer una propiedad en los Estados Unidos. Pero también es uno de los más caros tanto para los inquilinos como para los propietarios de viviendas.
Según Smart Asset, el ingreso familiar promedio en la ciudad fue de $ 96,265 y $ 74,841 para los individuos, lo que está por encima del promedio nacional de $ 61,372 para los hogares. Si desea permitirse vivir en la ciudad como propietario de una vivienda, tendría que ganar $ 128,600, mientras que alquilar requeriría un ingreso de $ 188,000. Y es difícil saber si comprar o alquilar tiene más sentido porque ambos son caros. Pero existen diferencias clave entre los dos en San Francisco. A continuación, enumeramos algunos de los principales.
Conclusiones clave
- Ser propietario de una vivienda puede ayudarlo a acumular equidad, pero puede ser costoso.
- El alquiler puede ser una opción más asequible ya que hay menos costos asociados con ser un inquilino.
- San Francisco es una de las ciudades más caras de EE. UU. Tanto para inquilinos como para compradores de vivienda.
Comprar en San Francisco
Como ocurre con cualquier ciudad, ser propietario de una vivienda tiene muchas ventajas y desventajas. Al comprar una casa, condominio, también se le cobrará una tarifa de mantenimiento mensual. Tenga en cuenta que esto no incluye otros gastos como comida y transporte.
Comprar una casa en San Francisco realmente no es tan asequible. Según el sitio inmobiliario Zillow, el valor medio de una casa en San Francisco era de aproximadamente 1,41 millones de dólares en septiembre de 2020, y se espera que los precios suban hasta un 5,0% para septiembre de 20212.
Si tiene una hipoteca de tasa fija, el monto de su pago está bloqueado en sus costos mensuales a menudo son predecibles. Esto significa que tendrá una mejor idea de cuánto tendrá que ahorrar cada mes para realizar sus pagos. Pero también está el tema de los impuestos a la propiedad. La tasa de impuesto a la propiedad efectiva en California es de 0,77%, que es más baja que el promedio nacional de 1,08%. La tasa del impuesto a la propiedad en San Francisco era del 0,65%, lo que significa que una casa valorada en $ 927,400 tenía un pago anual de impuesto a la propiedad de $ 6,019.
Los residentes de San Francisco pagan más por la comida que la mayoría de los demás estadounidenses.
Alquilar en San Francisco
Alquilar es una bestia completamente diferente. Pagar el alquiler mensual a otra persona alguna vez se consideró un desperdicio, ya que se creía que el inquilino estaba desperdiciando dinero. Pero para alguien que no quiere ocuparse del mantenimiento, puede tener más sentido. No tiene que lidiar con reparaciones u otros gastos, y muchas de sus facturas pueden estar cubiertas en su contrato de arrendamiento. Y el alquiler suele ser mucho más barato que el pago de una hipoteca.
A pesar de la ausencia de problemas adicionales, alquilar en San Francisco no es más barato que comprar. De hecho, el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en la ciudad era de aproximadamente $ 3,108. Esto ascendió a unos 38.000 dólares anuales. Aunque es más bajo que la mayoría de los años, el alquiler sigue siendo significativamente alto, casi $ 2,000 más que el promedio nacional.
Cortar uncontrol de alquiler. Esto significa que los propietarios solo pueden aumentar el alquiler en una cierta cantidad si está ocupado. Entre el 1 de marzo de 2020 y el 28 de febrero de 2021, la ciudad permitió a los propietarios aumentar el alquiler en una tasa máxima del 1.8%.
Consideraciones Especiales
Relación precio-alquiler
La relación precio-alquiler proporciona pistas sobre si alquilar o comprar tiene más sentido financiero en un mercado inmobiliario en particular. Para calcularlo, divida el precio de venta medio por el alquiler anual medio de una vivienda comparable.
El mercado generalmente favorece a los compradores si la proporción es menor a 15 y a los arrendatarios si la proporción es mayor a 20, mientras que las proporciones entre 15 y 20 pueden ir en cualquier dirección. Usando las cifras anteriores, la relación precio-alquiler en San Francisco sería 37.1 ($.41 millones divididos por $ 38,000), lo que significa que es mejor alquilar. Sin embargo, si bien la relación precio-alquiler es un buen punto de partida, no cuenta toda la historia.
Casa verbal
Verbhouse es una versión de San Francisco del concepto de bienes raíces de alquiler con opción a compra. Combinando la flexibilidad de alquilar con los beneficios a largo plazo de ser propietario, el programa local permite a los participantes, o Verbees, mudarse a una residencia con la opción, pero no la obligación, de comprarla en una fecha posterior.
Los Verbees aseguran su alquiler junto con un precio de compra de hasta cinco años. Luego hacen pagos mensuales y acumulan capital para la propiedad. Esto puede eliminar la necesidad de un gran pago inicial cuando llega el momento de financiar. El programa está diseñado para aspirantes a propietarios que no tienen un pago inicial ahorrado o que tienen pequeños problemas de crédito que pueden solucionarse en los próximos años.