Comprar una casa en fideicomiso
Cuando compra una casa, tiene la opción de comprarla en un fideicomiso. fideicomiso? El fideicomiso le ayuda a mantener la propiedad para su beneficio y el beneficio de quien decida poseerla después de usted.
Puede convertirse en el fideicomisario de la propiedad y, cuando muera, su sucesor se convierte en fideicomisario. El fiduciario es simplemente el administrador de los activos en un fideicomiso. Si usted es el creador del fideicomiso, tiene ciertos poderes sobre a dónde irá su hogar una vez que fallezca. Uno de los beneficios de un fideicomiso es que brinda protección legal a sus activos o su hogar, lo que puede ayudarlo a proteger su patrimonio de problemas económicos futuros.
El primer paso para comprar una casa en fideicomiso es establecer un fideicomiso en vida. Un fideicomiso en vida se crea durante la vida de una persona mediante el cual un fideicomisario designado puede administrar los activos o la casa en beneficio del beneficiario. El propietario debe decidir qué tipo de fideicomiso en vida abrir, y esa decisión dependerá en gran medida de quién tendrá el derecho legal de heredar y vender la casa.
Por ejemplo, puede optar por que su sucesor sea su hijo, quien se convertirá en el nuevo administrador tras su muerte. Sin embargo, también deberá decidir si el fideicomisario sucesor será un beneficiario y cómo se distribuirán las ganancias si la casa se vende después de su muerte.
Hay dos tipos de fideicomisos que puede establecer: un fideicomiso revocable y un fideicomiso irrevocable.
Comprar una casa con un fideicomiso revocable
Un fideicomiso revocable generalmente se describe en el «Acuerdo de fideicomiso» de la «Declaración de fideicomiso». Piense en ello como el contrato que está firmando que establece los derechos y herederos del patrimonio que está creando. El propietario o otorgante de este tipo de fideicomiso tiene el control total sobre el fideicomiso en todo momento y puede cambiarlo cuando lo desee. El otorgante puede asignar beneficiarios o, en algunos casos, ser el beneficiario del fideicomiso y puede cambiarlo en cualquier momento.
Por ejemplo, digamos que el hijo que designó como futuro fideicomisario del patrimonio no quiere el patrimonio, o le gustaría dárselo ahora a una hija; un fideicomiso revocable le permite cambiar los parámetros dentro de él. Puede designar varios fideicomisarios o beneficiarios diferentes. De nuevo, dependiendo de cómo haya configurado los documentos, todos o uno de los futuros fideicomisarios también pueden cambiar el documento en cualquier momento. Revocable significa «susceptible de ser cancelado» y sigue como tal para este tipo de «contrato».
Si compra una vivienda con un fideicomiso revocable, el fideicomiso es el propietario legal de la vivienda. Si usted es el otorgante o el autor del fideicomiso, es propietario de la vivienda a través del fideicomiso. Puedes asignar beneficiarios para el fideicomiso para que en caso de tu fallecimiento hereden la vivienda. También se podría asignar un fideicomisario para que lo ayude a administrar los documentos legales, o puede asignarse usted mismo como fideicomisario. El beneficio del fideicomiso es que la casa no pasará por el largo proceso judicial de sucesión, que revisa su testamento y aprueba a los beneficiarios. Además, al evitar la sucesión, la persona a la que deje su hogar no será de dominio público como en el caso de un testamento. Un testamento es un documento legal que estipula los herederos de sus bienes después de su muerte.
Sin embargo, el principio clave de un fideicomiso revocable es que usted tiene el control y puede disolverlo si así lo decide.
Comprar una casa con un fideicomiso irrevocable
Por el contrario, un fideicomiso irrevocable no permite la modificación o terminación del fideicomiso sin el permiso del beneficiario. El fiduciario actúa como un fiduciario que es responsable de administrar los activos del beneficiario. Un fiduciario es alguien que actúa o administra activos en nombre de otra persona.
A menudo, un fideicomiso irrevocable se utiliza para evitar impuestos sobre obsequios que superan el límite imponible, en este caso, bienes raíces. Los fideicomisos irrevocables también pueden ser útiles en situaciones en las que desea proteger el patrimonio de posibles problemas financieros futuros.
Por ejemplo, supongamos que ha construido una propiedad considerable, pero sus hijos atraviesan tiempos económicos difíciles más adelante en la vida. Los fideicomisos irrevocables pueden proteger los activos de los acreedores, dado que los activos se depositaron en ellos antes de que surgieran problemas crediticios. Sin embargo, es extremadamente importante, con una confianza irrevocable, que tenga confianza en la selección de sus beneficiarios.
Considere la planificación patrimonial
Los fideicomisos revocables e irrevocables son instrumentos de planificación patrimonial. Hay algunos pasos cruciales a seguir al realizar este tipo de planificación patrimonial.
El nivel de control
El primer paso es decidir cuánto control desea sobre los activos, incluida su casa. Considere los niveles de control que cada tipo de fideicomiso le ofrece como escritor pero también a los beneficiarios. Además, es importante pensar en cómo desea que se administren su casa o sus activos, incluida la propiedad de su casa, si podría venderse o qué sucede si se enferma o queda incapacitado.
Llame a los profesionales
Busque un asesor financiero y un abogado de planificación patrimonial. Ninguna confianza adecuada, documento de fideicomiso, o una reunión siempre deben llevarse a cabo sin tanto de estos profesionales presentes. Cada uno tiene su propia especialidad, y los necesitará a ambos para dirigir la dispersión de sus activos de manera adecuada. El mayor error que cometen los consumidores es reunirse por separado con su asesor y abogado, solo para descubrir después de redactar el documento legal que hay problemas.
Por ejemplo, al reunirse con su asesor y abogado por separado, podría perder posibles ventajas fiscales que el abogado no conocía y que el asesor financiero sabría. Por el contrario, podría recibir asesoramiento del asesor financiero que no tiene sentido legal. Es fundamental asegurarse de que los tres se estén comunicando de forma eficaz.
Cada profesional tiene sus respectivas fortalezas. Los asesores financieros son útiles para asignar dinero para los gastos futuros del patrimonio, mientras que un abogado está capacitado en lo que mantendrá un patrimonio fuera del tribunal de sucesiones. Los fideicomisos son documentos legales serios y deben tratarse como tales, especialmente cuando se trata de su hogar.
Gastos de patrimonio y fideicomiso
También es importante considerar los gastos de mantenimiento del patrimonio durante al menos 20 años porque deberá incluir esa cantidad en el patrimonio. Por ejemplo, un abogado puede cobrar entre $ 1,500 y $ 3,000 para establecer un fideicomiso en vida, ya sea revocable o irrevocable. Por supuesto, las tarifas y los gastos pueden variar según el nivel de trabajo involucrado.
La línea de fondo
Comprar una casa en un fideicomiso de bienes raíces puede brindarle a usted y a sus beneficiarios ventajas que de otro modo no estarían disponibles. Preparar un fideicomiso patrimonial en previsión de problemas económicos futuros o evitar una pelea en la corte familiar por un patrimonio puede facilitar la transferencia de activos sin problemas y ayudar a preparar a su familia para el futuro. Es importante buscar la ayuda de profesionales para asegurarse de que el fideicomiso y su patrimonio se establezcan correctamente y de acuerdo con sus deseos.