Sociedad de gestión de tasaciones (AMC)
¿Qué es una empresa de gestión de tasaciones (AMC)?
Una compañía de administración de tasaciones, o AMC, es una entidad independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios solicitan servicios de valoración de bienes raíces residenciales para las propiedades en las que están considerando otorgar préstamos a compradores de viviendas. Los AMC cumplen una función administrativa en el proceso de tasación, incluida la selección de un tasador y la entrega del informe de tasación al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan para AMC brindan los servicios de valoración de propiedades reales.
Comprensión de las empresas de gestión de tasaciones (AMC)
Las empresas de gestión de tasaciones han formado parte del panorama inmobiliario durante los últimos 50 años. Sin embargo, su número siguió siendo limitado hasta la crisis financiera de 2007 a 2008. En 2009, los esfuerzos conjuntos del Fiscal General de Nueva York, las empresas patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae, y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) establecieron el Hogar Pautas de evaluación del Código de Conducta de Valoración (HVCC).
Las pautas de HVCC, que ya no están en los libros, sentaron las bases para la independencia del tasador que se encuentra en la Ley de Reforma y Protección al Consumidor Dodd-Frank Wall Street de 2010 y la Ley de Veracidad en los Préstamos. El uso y la cantidad de AMC ha aumentado durante la última década, ya que los prestamistas ahora deben cumplir con los estatutos federales.
La HVCC y la regulación federal posterior querían limitar la cantidad de contacto directo que los prestamistas podían tener con los tasadores. El objetivo era crear un nivel de supervisión entre las instituciones crediticias y los tasadores. El gobierno federal de EE. UU. Creó requisitos de independencia de tasadores para evitar que los prestamistas influyan en los tasadores para inflar los valores de las propiedades. Por lo tanto, los prestamistas no podrían emitir hipotecas basadas en valores de tasación inflados, un problema que se cree que contribuyó a la crisis de la vivienda.
Conclusiones clave
- Una empresa de gestión de tasaciones (AMC) es una empresa de tasación de bienes raíces independiente contratada por un prestamista para realizar valoraciones de propiedades potencialmente hipotecadas.
- Los AMC seleccionan tasadores con licencia estatal o calificados por el estado para valorar propiedades y entregar informes de tasación a los prestamistas.
- Los clientes que buscan una hipoteca sobre una propiedad potencial, los prestamistas y los agentes hipotecarios no pueden elegir al tasador.
- El gobierno de los Estados Unidos desarrolló pautas de independencia de tasadores, restringiendo la influencia que los prestamistas tienen sobre los tasadores.
Los corredores hipotecarios, los agentes de préstamos y los propietarios de viviendas pueden seleccionar al tasador de la propiedad sobre la que desean prestar / pedir prestado fondos. Dado que las primeras partes tienen un interés financiero en la transacción, existe el riesgo de que intenten influir en el tasador para que asigne un valor más alto a la propiedad que el que respaldan las condiciones del mercado para que la transacción se lleve a cabo. Cuando el sistema funciona correctamente, la AMC elige un tasador con conocimiento local del mercado para la propiedad que se está tasando.
Requisitos de la empresa de gestión de tasaciones
Los AMC mantienen un grupo de tasadores con licencia estatal o calificados por el estado para cumplir con las solicitudes de las instituciones crediticias. Luego se asigna un tasador para proporcionar un informe de tasación de la propiedad. Los tasadores de AMC no reciben ninguna información previa sobre la propiedad ni se ponen en contacto con la institución crediticia. La evaluación del tasador debe cumplir con las pautas de los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP). Si hay algún problema, el AMC puede ayudarlo legalmente.