Posesión adversa
¿Qué es la posesión adversa?
El término posesión adversa se refiere a un principio legal que otorga título a alguien que reside o está en posesión de la tierra de otra persona. El título de propiedad se otorga al poseedor siempre que se cumplan ciertas condiciones, incluyendo si infringen los derechos del propietario real y si están en posesión continua de la propiedad. La posesión adversa a veces se denomina derechos de los ocupantes ilegales, aunque los derechos de los ocupantes ilegales son una referencia coloquial a la idea en lugar de una ley registrada.
Cómo funciona la posesión adversa
Como se mencionó anteriormente, la posesión adversa es una situación legal que ocurre cuando a una de las partes se le otorga el título de propiedad de otra persona al tomar posesión de ella. Esto puede suceder intencional o no intencionalmente con o sin el conocimiento del dueño de la propiedad.
En los casos de posesión adversa intencional, un intruso o invadido la línea de propiedad de su vecino. En cualquier caso, el poseedor adverso, también conocido como el disidente, puede reclamar esa propiedad. Y si el reclamante tiene éxito en probar la posesión adversa, no está obligado a pagar al propietario por la tierra.
Un disidente que demuestre con éxito la posesión adversa no está obligado a pagar al propietario por la tierra.
Los requisitos para probar la posesión adversa tienden a variar entre jurisdicciones. En muchos estados, el comprobante de pago de los impuestos sobre una propiedad y una escritura es esencialmente necesario para que el reclamante tenga éxito. Cada estado tiene un período de tiempo durante el cual el propietario registrado puede invalidar el reclamo en cualquier momento. Por ejemplo, si el umbral estatal es de 20 años y el propietario pinta o paga el mantenimiento de la casa en cuestión en el año 19, entonces el reclamante tendrá dificultades para probar la posesión adversa. Dicho esto, se aconseja a los propietarios que eliminen la posibilidad de posesión adversa lo antes posible mediante la firma de acuerdos para cualquier uso de una propiedad.
Para reclamar con éxito la tierra bajo posesión adversa, el reclamante debe demostrar que su ocupación de la tierra cumple con los siguientes requisitos:
- Uso continuo: bajo esta condición, el poseedor adverso debe demostrar que ha estado en posesión continua de la propiedad en cuestión.
- Una toma hostil de la propiedad: aunque esto no significa que el disidente use la fuerza para tomar la tierra, debe demostrar que no existe un acuerdo o licencia del propietario, como una servidumbre, un contrato de arrendamiento o un acuerdo de alquiler por escrito.
- Posesión abierta y notoria: Esto significa que la posesión de la propiedad por parte del disidente es obvia para cualquiera que la observe.
- Posesión real: El poseedor posee activamente la propiedad. Esto puede incluir el mantenimiento de la tierra y, según la ley estatal, el pago de impuestos.
- Uso exclusivo: La propiedad es utilizada únicamente por el disensor, excluyendo a otros de usarla también.
Conclusiones clave
- La posesión adversa es el proceso legal mediante el cual un ocupante no propietario de un terreno obtiene el título y la propiedad de ese terreno después de un cierto período de tiempo.
- El reclamante o el disidente debe demostrar que se han cumplido varios criterios antes de que el tribunal permita su reclamación.
- Los requisitos pueden incluir el uso continuo, la toma de posesión de la tierra y el uso exclusivo.
- También conocida coloquialmente como derechos de ocupantes ilegales u ocupación de tierras, la ley también se puede aplicar a otras propiedades, como la propiedad intelectual o digital / virtual.
Consideraciones Especiales
La posesión adversa se ha propuesto como una posible solución para desalentar los abusos de los derechos de propiedad intelectual, como la ciberocupación, los derechos de autor excesivos y el control de patentes. Aplicar la posesión adversa a la propiedad intelectual, así como a la propiedad física, obligaría a los abusadores a invertir más recursos en el uso activo de su cartera de marcas registradas, patentes, etc., en lugar de simplemente sentarse sobre ellas y esperar a que los innovadores reales intervengan en su territorio..
Posesión adversa vs. Administración de bienes raíces
La posesión adversa es similar a la ocupación en la práctica. En el caso de las granjas, la tierra o propiedad del gobierno sin un propietario claro registrado se otorga a los nuevos propietarios siempre que la estén utilizando y mejorando. Si un colono no usa la tierra, puede perderla. La posesión adversa puede operar de manera similar al liberar tierras con un título poco claro para uso productivo.
Por supuesto, la posesión adversa también se puede abusar de formas en que no se puede abusar de la propiedad. Si hay una servidumbre informal entre dos fincas donde la cerca de un agricultor tiene un acre de la tierra de los vecinos, por ejemplo, el agricultor que la usa puede reclamar una posesión adversa para básicamente arrancar ese pedazo de tierra si no hay un acuerdo de servidumbre por escrito..