Ciudad de 18 horas
¿Qué es una ciudad de 18 horas?
Los economistas y los inversores inmobiliarios utilizan el término ciudad de 18 horas para describir una ciudad de tamaño medio con comodidades atractivas, un crecimiento de la población superior al promedio y un costo de vida y un costo de hacer negocios más bajos que las áreas urbanas más grandes. La ciudad de 18 horas generalmente tiene una población de menos de un millón, lo que la convierte en una ciudad de segundo nivel.
Las ciudades de dieciocho horas en los EE. UU. Se ven cada vez más como alternativas viables para la inversión y la vida en los seis grandes mercados de Boston, Chicago, Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Washington, DC que conforman el primer nivel o el mercado de 24 horas de EE. UU. ciudades.
Entendiendo la ciudad de 18 horas
Aunque está vagamente definido, el término ciudad de 18 horas se refiere con mayor frecuencia a una ciudad que tiene servicios públicos, comodidades y oportunidades laborales que son comparables en calidad a las de los seis grandes mercados.
Conclusiones clave
- Las ciudades de dieciocho horas son áreas metropolitanas más pequeñas y vibrantes que están resultando atractivas para los nuevos residentes, empresarios e inversores.
- Cuentan con costos de vida más bajos junto con una sólida infraestructura y atractivas comodidades.
- Muchos han surgido como alternativas a las grandes ciudades para iniciar o reubicar un negocio o invertir en bienes raíces.
A diferencia de las ciudades más grandes, la mayoría de sus servicios y comodidades no operan las 24 horas. Sin embargo, cuentan con ventajas comparables, que incluyen sólidos sistemas de transporte público, infraestructura moderna y economías sólidas. Los precios de la vivienda son moderados en comparación.
La ventaja de la ciudad de 18 horas
Las ciudades de dieciocho horas han surgido como una alternativa atractiva a las grandes ciudades para iniciar un nuevo negocio, reubicar uno existente o invertir en bienes raíces. Por lo general, presentan una compresión de la tasa de capitalización más baja, lo que significa que los valores de las propiedades tienden a permanecer estables en lugar de aumentar o disminuir significativamente.
Al igual que las ciudades de primer nivel, las ciudades de 18 horas a menudo cuentan con bajas tasas de desocupación inmobiliaria junto con concentraciones favorables de la oferta, crecimiento de los alquileres y tendencias de absorción, todos indicadores del potencial de inversión inmobiliaria a largo plazo.
Aparte de los números, Forbes.com cita una cultura distintiva y adorable como factor clave para crear y mantener una ciudad vibrante de 18 horas: «Austin es la capital mundial de la música en vivo. Denver y el Triángulo de la Investigación son mecas al aire libre. Portland es simplemente extraño (y a los residentes les gustaría que siguiera siendo así «.
Una desventaja que se percibe es el mayor riesgo inherente a las ciudades que no tienen el historial establecido de ciudades de mercado primario.
Ejemplos de ciudades de 18 horas en los EE. UU.
CrowdStreet, un sitio para inversiones inmobiliarias colectivas, cita a Austin, Denver y Nashville como estrellas recientes entre las ciudades de 18 horas. En 2020, identificó a Charleston, Carolina del Sur, como la próxima gran historia de éxito en la categoría.
Las estrellas entre las ciudades de 18 horas son un atractivo para los millennials apagados por obstáculos de las grandes ciudades.
Realtor.com identificó sus principales áreas metropolitanas para 2020 y más allá, con todas sus cinco selecciones principales en la categoría de ciudad de 18 horas. Incluyen Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee y Columbia, Carolina del Sur.
El sitio web de National Real Estate Investor eligió Charleston, Kansas City y Columbus, Ohio, en función de su crecimiento estelar en puestos de trabajo.
Sigue a los Millennials
Estas y otras estrellas de la ciudad de 18 horas citadas con frecuencia se han convertido en objetivos para los millennials cuyo objetivo es lanzar o avanzar en sus carreras. Se caracterizan por la disponibilidad de oportunidades de recreación y entretenimiento que se extienden mucho más allá de lo que ofrece el típico segundo nivel.
Los empleadores se sienten atraídos por las ciudades de 18 horas porque hacer negocios es menos costoso en estos mercados y esto, a su vez, atrae a un gran número de buscadores de empleo y emprendedores.