Considere estos factores
¿Es recomendable comprar una casa cerca de un aeropuerto? Suponga que su agente de bienes raíces le muestra una propiedad que es virtualmente perfecta en todos los demás aspectos. ¿Todo lo bueno supera al único punto malo? ¿Y es, de hecho, algo negativo?
Cosas a considerar al comprar una casa cerca de un aeropuerto
Por supuesto, cualquier compra de vivienda está inevitablemente plagada de preguntas. Para asegurarse de que está tomando una buena decisión, después de todo, es posible que esté en esa casa por un tiempo, aquí hay algunos factores que debe considerar antes de firmar en la línea de puntos.
La contaminación acústica
Sin duda, el ruido encabeza la lista de preocupaciones de muchas personas al comprar una propiedad cerca de un aeropuerto, pero en realidad, no siempre es un problema. Las regulaciones de zonificación cerca de algunos aeropuertos permiten actividades comerciales, industriales y minoristas al tiempo que restringen los edificios residenciales, escuelas, guarderías y similares. Cuando un vecindario residencial se encuentra dentro de la ruta de vuelo de un aeropuerto, el ruido ciertamente puede ser un problema, pero cuán molesto puede ser depende de qué tan ocupado esté el aeropuerto, e incluso del tipo de avión utilizado.
Toda la flota de aviones en el aeropuerto de Dallas Fort Worth (DFW), por ejemplo, cumple con los requisitos de ruido silencioso de la Administración Federal de Aviación (FAA), y American Airlines eliminó sus aviones más ruidosos de la serie MD80 y los reemplazó por Boeing 737 más silenciosos.1 El sitio web del aeropuerto DFW señala lo siguiente:
En las últimas tres décadas se han producido tremendos avances en la reducción del ruido en la fuente. Las tecnologías para reducir el ruido de las aeronaves han evolucionado con el tiempo gracias a los esfuerzos de la NASA, la FAA y los fabricantes de aeronaves y motores.
Con los avances en la tecnología, la contaminación acústica podría eventualmente convertirse en un problema para las personas que viven cerca de un aeropuerto.
Para ver si el ruido será un factor en un vecindario en particular, consulte lapágina Información sobre el uso del suelo y el ruido del aeropuerto de la FAA, donde puede buscar por estado y aeropuerto para ver mapas de ruido relevantes. Tenga en cuenta que algunos enlaces están rotos; Si es así, busque “Reducción del ruido del aeropuerto XYZ (por ejemplo, Atlanta)” en su navegador web para encontrar información útil.
Preocupaciones de salud
El ruido no es solo un inconveniente;también presenta riesgos para la salud. El ruido del aeropuerto puede hacer que los residentes cercanos corran un mayor riesgo de sufrir enfermedades cardiovasculares. En un informe, los investigadores encontraron que el riesgo era mayor en la población expuesta a los niveles más altos de ruido. Los autores, sin embargo, reconocieron que no podían controlar completamente los sesgos de confusión o ecológicos, y pidieron más trabajo para comprender mejor los posibles efectos en la salud del ruido de las aeronaves.
En otro estudio, los animales expuestos al ruido de los aviones experimentaron un aumento de la presión arterial, disfunción endotelial y otros resultados cardiovasculares que no se observaron en el control tratado con ruido blanco.
Además, la investigación ha indicado que el tráfico pesado de aviones puede contaminar el aire hasta a 10 millas de distancia, un área más amplia de lo que se creía anteriormente. Un estudio, por ejemplo, mostró que la cantidad de contaminantes producidos por LAX es igual a la contaminación de partículas de materia de 174 a 491 millas de autopista.
Para poner eso en perspectiva, hay 930 millas de autopista en el condado de Los Ángeles, donde se encuentra LAX. Los científicos concluyeron que «LAX debería considerarse una de las fuentes más importantes de contaminación [de partículas] en Los Ángeles».¿El peligro? Las partículas pueden incrustarse en los pulmones y entrar en el torrente sanguíneo, lo que puede empeorar las afecciones pulmonares existentes, como el asma y la enfermedad pulmonar obstructiva crónica (EPOC), además de contribuir al desarrollo de enfermedades cardíacas.
En el lado positivo
Si bien la contaminación acústica y los posibles efectos secundarios para la salud son preocupantes, también es útil considerar las ventajas de vivir cerca de un aeropuerto. Quizás la mayor ventaja de todas es que estará, a riesgo de parecer obvio, cerca del aeropuerto. Esto significa que se reducirá su tiempo de viaje a cualquier destino nacional o internacional, algo especialmente codiciado por los viajeros frecuentes.
«Las personas que tienen que viajar con frecuencia por motivos de trabajo quieren vivir cerca del aeropuerto», dijo a Forbes.com Mike Tesoriero, editor de Southlake Style Magazine. Como beneficio adicional, muchos vecindarios que están cerca de aeropuertos también son convenientes para las líneas de transporte público (MARTA de Atlanta, por ejemplo),8 lo que podría hacer su viaje aún más fácil porque no tendrá que lidiar con el tráfico, el estacionamiento, y lanzaderas.
Esta conveniencia puede impulsar los precios de las viviendas. Un ejemplo digno de mención es Southlake, Texas, una de las comunidades más ricas del país y hogar de ejecutivos corporativos de alto rango, personalidades de los medios y atletas profesionales. Aquí el precio promedio de una vivienda es de aproximadamente $ 800,000, y la pista de aterrizaje del DFW, ubicada a solo 230 yardas de distancia, es uno de los grandes atractivos de la comunidad.“Estos ejecutivos y otros trabajadores administrativos están comprando viviendas con acceso rápido al aeropuerto porque requieren muchos viajes aéreos”, dijo a Forbes John Kasarda, experto y consultor en negocios aeroportuarios.»Las personas en finanzas, auditoría, marketing, consultoría, medios de comunicación, son las personas que se agrupan cerca del aeropuerto».
La línea de fondo
Vivir cerca de un aeropuerto tiene sus pros y sus contras. En el lado positivo, viajar en avión será muy conveniente y podrá ahorrar mucho tiempo. En el lado negativo, el ruido, la contaminación y los riesgos para la salud podrían ser preocupaciones muy reales, dependiendo de la proximidad al aeropuerto, lo ocupado que esté, las rutas de vuelo e incluso el tipo de avión utilizado.
Es una buena idea hacer su tarea antes de decidirse a comprar cerca de un aeropuerto. Investigue la página de Información sobre el ruido y el uso de la tierra de la FAA, considere los riesgos de salud de su familia y trate de hablar con las personas que ya viven en el vecindario para conocer su opinión sobre cómo vivir cerca de un aeropuerto.