Fecha de ajuste
¿Qué es una fecha de ajuste?
Una fecha de ajuste es la fecha en la que está programado que ocurra un cambio financiero en virtud de un contrato o transacción. Todas las partes involucradas en una transacción acordarán la fecha de ajuste. Muchas ofertas inmobiliarias incluyen fechas de ajuste. Las fechas de ajuste también se refieren a las fechas en las que están programados los cambios en las tasas de interés en las hipotecas de tasa ajustable (ARM).
Desglose de la fecha de ajuste
Una fecha de ajuste se refiere al tiempo acordado para completar los cálculos de los cargos específicos adeudados por el comprador y el vendedor durante la venta de una casa. Ciertos costos – tales como impuestos a la propiedad, la transferencia de los servicios públicos, la fecha efectiva del seguro, y los intereses del préstamo – tienen una base en la fecha de ajuste. Durante el cierre de un inmueble, esta fecha será la base para determinar la parte del costo compartido que debe pagar el vendedor y el comprador de una propiedad.
Las fechas de ajuste también son el primer día en que comenzarán a acumularse intereses sobre la hipoteca de una vivienda. Este día es la fecha del desembolso de dinero a las partes involucradas. La fecha de ajuste como el día del pago es vital, porque el comprador tiene el uso de estos fondos, a veces durante varios días antes del cierre final. Las fechas de ajuste forman la base de los cálculos de intereses de una hipoteca que el prestamista puede solicitar al cierre. Para limitar el monto adeudado en la liquidación de la venta, un comprador debe intentar programar su cierre lo más cerca posible de la fecha de ajuste.
Fecha de ajuste en ARM
Una ARM es un tipo de hipoteca en la que la tasa de interés varía durante la vigencia del préstamo. Estas hipotecas tienen una tasa de interés fija durante un período inicial, seguida de cambios de tasa programados. En una fecha de ajuste especificada, la tasa se restablecerá durante un número determinado de meses o años.
Las descripciones de ARM suelen tener dos números. El primer número indica la duración de la tasa fija, pero el significado del segundo número varía. Tomemos, por ejemplo, el BRAZO 2/28. El préstamo tiene una tasa fija de dos años, seguida de una tasa variable durante los 28 años restantes del préstamo. El ARM 5/1 tiene una tasa fija por cinco años, seguida de una tasa variable que se ajusta cada año.
Las tasas de interés pueden aumentar o disminuir con una hipoteca de tasa ajustable. Algunas ARM establecen límites sobre qué tan alto o bajo puede cambiar una tasa de interés. Estos límites se conocen como límites de tasas.