20 abril 2021 6:52

Tasa de ganancia de capital cero

¿Qué es una tasa de ganancia de capital cero?

Una tasa de ganancias de capital cero implica una tasa impositiva del 0% sobre las ganancias de capital. Esta tasa del 0% se puede cobrar a las personas que vendan propiedades dentro de la denominada » zona empresarial «. Dicha zona es un área geográfica a la que se le han otorgado exenciones fiscales especiales, exenciones reglamentarias u otra asistencia pública para fomentar el desarrollo económico privado y la creación de empleo. Se utilizan con mayor frecuencia para promover la  revitalización  de un barrio de la ciudad.

La tasa de ganancias de capital cero puede ser aplicada por un nivel de gobierno dado para impulsar la inversión en un área determinada.

Conclusiones clave

  • Una tasa de ganancias de capital cero no incurre en impuestos sobre las ventas de activos o propiedades que de otro modo tendrían una ganancia de capital.
  • Una tasa del 0% en la venta de propiedades se asocia con mayor frecuencia con las zonas empresariales, que son áreas especiales a las que un gobierno otorga un estatus especial para fomentar el desarrollo y el crecimiento económico.
  • Para mantener una tasa de ganancias de capital cero, los propietarios deben cumplir con ciertas calificaciones y requisitos, que pueden variar entre las diferentes zonas empresariales.

Comprensión de una tasa de ganancia de capital cero

En 2004, el Congreso de los Estados Unidos aprobó y el presidente aprobó la Ley de desgravación fiscal para familias trabajadoras. La ley contiene disposiciones que extienden el impuesto a las ganancias de capital del 0% a ciertas propiedades que se venden dentro de ciertas zonas empresariales.2 Las zonas empresariales se introdujeron en los EE. UU. En la década de 1970 en un esfuerzo por revertir la fuga de personas y negocios de los centros urbanos a los suburbios. Los programas pueden utilizarse para alentar a una empresa privada a permanecer en un vecindario, expandirse o trasladarse a él.

La lógica detrás de esta ley es incentivar a las personas para que inviertan en esta área. La tarifa no es exclusiva de ninguna región, estado o municipio. Los legisladores que buscan crear empleos y atraer inversiones a una comunidad con frecuencia promulgan una tasa impositiva de cero ganancias de capital o instituyen otros incentivos relacionados con los impuestos en esa área.

Una ley de impuestos de 2012 hizo que la tasa de ganancias de capital del 0% sea permanente para la mayoría de los contribuyentes, siempre que sean solteros con ingresos imponibles inferiores a $ 37,950 o parejas con ingresos imponibles inferiores a $ 75,900. Aun así, algunos de estos contribuyentes enfrentan tasas impositivas modestas del 25% al ​​30%, si obtienen ingresos adicionales que se gravan a tasas ordinarias, lo que, en consecuencia, empuja sus ganancias a largo plazo o ingresos por dividendos calificados del rango del 0% al 15%. % tramo de ingresos por inversiones.

Por otro lado, las deducciones detalladas pueden reducir la renta ordinaria, ubicando a las personas por debajo del tramo del 15% y aumentando así las plusvalías o dividendos gravados al 0%. Esto ayuda a explicar por qué los contribuyentes pueden tener altos ingresos brutos ajustados, pero aún enfrentan impuestos del 0% sobre sus ganancias de capital a largo plazo.

Ejemplo: la zona empresarial de DC

Bajo este programa, cada zona empresarial tiene su propio conjunto particular de reglas, que pueden cambiar a medida que se amplía o modifica la legislación. Por ejemplo, con la zona empresarial de DC, se deben cumplir los siguientes mandatos:

  • La propiedad debe haber mejorado sustancialmente durante ese período de tiempo de propiedad.
  • La propiedad debe tener una antigüedad mínima de cinco años a partir de la fecha de adquisición.
  • Al menos el 80% del ingreso bruto total resultante de la propiedad de la propiedad debe derivarse de negocios llevados a cabo activamente dentro de la Zona Empresarial de DC.
  • Si la propiedad en cuestión es para fines de alquiler comercial, al menos el 50% de los ingresos por alquiler debe provenir de negocios ubicados dentro de la zona empresarial de DC.
  • El uso original de la propiedad debe comenzar con el contribuyente; Se considera que este requisito se cumple si se han realizado mejoras sustanciales en la propiedad.
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