20 abril 2021 3:50

Venta de impuestos

¿Qué es una venta de impuestos?

Una venta de impuestos es la venta de una propiedad inmobiliaria que se produce cuando un contribuyente alcanza un cierto punto de morosidad en los pagos de impuestos a la propiedad adeudados.

Conclusiones clave

  • Una venta de impuestos es la venta de una propiedad inmobiliaria debido a impuestos a la propiedad impagos.
  • Hay dos tipos de ventas de impuestos: una venta de escritura de impuestos, que vende la propiedad, incluidos los impuestos no pagados, en una subasta, y una venta de gravamen de impuestos, que vende los gravámenes sobre la propiedad a un comprador que luego puede perseguir el cobro del dinero adeudado..
  • Antes de una venta de impuestos, durante un período de derecho de redención, el dueño de una propiedad puede pagar su deuda tributaria y reclamar la propiedad.

Comprensión de una venta de impuestos

Cada estado tiene sus propias leyes para las ventas de impuestos que deben seguirse para que estas ventas sean válidas. Las leyes variarán según la entidad que exija los impuestos, ya sea una jurisdicción local o estatal. En la mayoría de las áreas el requisito básico es que se le dé aviso adecuado al contribuyente para que pague los impuestos pendientes, y cualquier venta resultante generalmente debe estar abierta al público, de modo que se obtenga un precio adecuado por la propiedad.2 Por lo general, existe un período de espera que varía de varios meses a varios años antes de que las agencias de recaudación de impuestos se involucren.

Cuando se desencadena una venta de impuestos, el propietario tiene unperíodo de derecho de redención. Durante este período, tienen la oportunidad de pagar los impuestos atrasados ​​en su totalidad y reclamar la propiedad. Si el dueño de la propiedad no paga los impuestos atrasados, junto con cualquier interés acumulado,la propiedad es elegible para ser vendida en una subasta o por otros medios por una entidad gubernamental.

Cuando una propiedad sale a subasta en una venta de impuestos, el precio mínimo de oferta generalmente se establece en el 80% del valor de venta forzosa de la propiedad después de restar cualquier gravamen, con base en el valor justo de mercado (FMV) según lo determinado por el Servicio de Impuestos Internos. (IRS).

2500

El número aproximado de jurisdicciones de EE. UU. (Ciudades, municipios y condados) que permiten las ventas de gravámenes fiscales, ubicadas en 23 estados.

Venta de gravamen fiscal frente a venta de escritura de impuesto

Hay dos tipos de ventas de impuestos que pueden ocurrir cuando una propiedad tiene impuestos a la propiedad impagos. La primera es una venta de gravamen de impuestos y la segunda es una venta de escritura de impuestos. En una venta de gravamen fiscal, los gravámenes sobre la casa se subastan al mejor postor, lo que les da el derecho legal de exigir el cobro del gravamen, junto con los intereses, de la propiedad o del propietario. En caso de que el dueño de la propiedad no pueda pagar los gravámenes, el postor que los compró puede ejecutar la ejecución hipotecaria.

Sin embargo, una venta de escritura de impuestosvende la propiedad completa, incluidos los impuestos no pagados, en una subasta pública. Las jurisdicciones pueden ofrecer un derecho de redencióndespués de una venta de escritura de impuestos, lo que permite al propietario recuperar su propiedad dentro de un período de redención si reembolsa al comprador la cantidad que pagó en la venta.

Las ventas de gravámenes fiscales son tanto un incentivo para que el comprador del gravamen para ganar dinero con los intereses del gravamen como una forma de obligar al dueño de la propiedad a pagar los impuestos pendientes. Las ventas de gravámenes fiscales solo son legales en 23 estados de EE. UU. (Aproximadamente 2500 jurisdicciones: ciudades, municipios y condados), y cada estado tiene su propio límite para la cantidad máxima de intereses que el nuevo propietario del gravamen puede acumular en intereses.7

 

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