20 abril 2021 0:00

Propietario-Ocupante

¿Qué es un propietario-ocupante?

Un propietario-ocupante es un residente de una propiedad que tiene el título de esa propiedad. Por el contrario, un propietario ausente tiene el título de propiedad pero no vive allí. Un propietario ausente es un tipo de propietario ausente. 



Un propietario-ocupante es dueño de una propiedad y reside en la misma propiedad, mientras que un propietario ausente no vive en la propiedad que posee.

Cómo trabaja un propietario-ocupante

Al solicitar una hipoteca o un refinanciamiento, el prestamista deberá saber si el prestatario será un propietario-ocupante o un propietario ausente. Es posible que algunos tipos de préstamos solo estén disponibles para propietarios-ocupantes y no para inversores. La solicitud generalmente indicará, «El prestatario tiene la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal», o alguna variación de la misma cuando el prestatario será un propietario-ocupante. Generalmente, para que una propiedad sea ocupada por el propietario, el propietario debe mudarse a la residencia dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año.

Los compradores que compran una propiedad a nombre de un fideicomiso, como vacaciones o como segunda residencia, o como vivienda a tiempo parcial o para un niño o pariente, no califican como propietarios-ocupantes.

Los propietarios de viviendas generalmente no están obligados a notificar a su prestamista si se mudan de una casa ocupada por el propietario en la que han vivido durante al menos 12 meses. La intención al solicitar y recibir el préstamo es significativa. Si un comprador le dice al prestamista que planea vivir en una casa sabiendo que tiene la intención de alquilarla, eso se considera un fraude de ocupación.

Conclusiones clave

  • Los propietarios-ocupantes son residentes que poseen la propiedad en la que viven.
  • Algunos préstamos solo están disponibles para propietarios ocupantes y no para propietarios o inversores ausentes.
  •  Para ser considerados ocupados por el propietario, los residentes generalmente deben mudarse a la casa dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año.
  • El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece programas especiales para aquellos que planean ser propietarios-ocupantes, como el Programa Good Neighbor Next Door, que ofrece un descuento a los socorristas que vivan en una propiedad durante al menos tres años.

Consideraciones Especiales

Los prestamistas pueden ofrecer programas especiales a los compradores que tengan la intención de vivir en una propiedad en lugar de renovarla y venderla o arrendarla. Como prueba, dicho comprador debe firmar un documento de certificación de propietario-ocupante. El formulario de Certificación de Propietario-Ocupante, también conocido como HUD-9548D, se puede encontrar en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Debe estar firmado por el comprador de la propiedad y el agente inmobiliario y presentado con el contrato de venta. Cualquier presentación de una Certificación de Propietario-Ocupante falsa en la propiedad corre el riesgo de fuertes multas de hasta $ 250,000 o encarcelamiento de hasta dos años.

Existe cierta flexibilidad en las pautas de préstamos para los prestatarios que tienen la intención de vivir en la casa pero necesitan mudarse dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de inicio del préstamo. Los documentos de préstamo pueden especificar la residencia mínima para algunos programas. Por ejemplo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece un descuento del 50% en las casas propiedad de HUD a los bomberos, las fuerzas del orden público, los maestros y el personal de emergencia. El programa Good Neighbor Next Door alienta a estos profesionales a moverse hacia áreas de revitalización. El descuento de HUD se conecta a un requisito de ocupación del propietario de tres años. Los prestatarios que se vayan antes de que finalice el período deberán a HUD una parte prorrateada del descuento que recibieron.