Fianza de mantenimiento
¿Qué es una fianza de mantenimiento?
Una fianza de mantenimiento es un tipo de fianza comprada por un contratista para proteger al dueño de la propiedad o al terrateniente de los costos para remediar los defectos de un proyecto de construcción terminado.
Conclusiones clave
- Los bonos de mantenimiento protegen al contratista y al propietario de la responsabilidad financiera debido a defectos encontrados al finalizar un proyecto.
- Los bonos de mantenimiento pueden tener períodos de tiempo variables, pero solo están activos durante ese período establecido y, esencialmente, actúan como pólizas de seguro sobre la mano de obra del contratista.
- Se requieren bonos de mantenimiento en la mayoría de los proyectos de construcción públicos y estatales.
Comprensión del bono de mantenimiento
Una fianza de mantenimiento ‘asegura’ al propietario de un proyecto de construcción terminado durante un período de tiempo específico contra defectos y fallas en los materiales, la mano de obra y el diseño que pudieran surgir más adelante debido a la mala calidad de la mano de obra. Sin embargo, fijar el precio de un bono de mantenimiento es muy diferente del precio de los bonos que pagan cupones regulares.
Una fianza de fianza es un contrato de tres vías en el que un tercero, llamado fianza, garantiza las obligaciones contractuales de una parte (el principal) con la otra parte (el obligante) al acordar pagar una suma al obligante como compensación si el principal no cumple con sus obligaciones. La fianza asegura al obligante que el principal realizará las tareas requeridas. Una fianza de mantenimiento es un tipo de fianza que utilizan los contratistas.
Según los términos de una fianza de mantenimiento, el contratista de un proyecto de construcción es el principal que compra la fianza, y el cliente (o propietario) del proyecto para el que se contrató al contratista para trabajar es la parte protegida por la fianza.. Los bonos de mantenimiento a menudo se requieren en proyectos de construcción públicos y estatales y, con menos frecuencia, en trabajos de construcción privados.
Requisitos de la fianza de mantenimiento
La fianza de mantenimiento que se compra permanece activa solo por un cierto período de tiempo, después del cual, cualquier pérdida financiera por defectos o problemas encontrados con el trabajo del contratista no será cubierta por la fianza. Si después de la finalización de un proyecto de construcción, digamos un edificio, el cliente encuentra que el marco estructural no fue satisfactorio, podría presentar un reclamo contra la fianza durante el plazo de mantenimiento.
Si la compañía de fianza considera que el reclamo es válido, compensará al obligante por cualquier pérdida y daño incurrido. A su vez, el contratista deberá indemnizar a la fianza por cualquier compensación que le haga al obligante.
Un contratista que busca comprar una fianza de mantenimiento tendrá su verificación de crédito realizada por la fianza antes de que se apruebe la compra de la fianza. Esto es para proteger la fianza contra un evento en el que el principal no tenga fondos suficientes para pagar la fianza después de que se haya aprobado y liquidado financieramente un reclamo. Además, los bonos de mantenimiento garantizan que el propietario de un proyecto de construcción reciba una compensación justa por la mala mano de obra del contratista.
Una fianza de mantenimiento no es técnicamente un seguro, pero básicamente funciona como una póliza de seguro en un proyecto de construcción que promete que un contratista corregirá cualquier defecto que surja o que el propietario sea compensado por esos defectos.