Cláusula de coarrendamiento
¿Qué es una cláusula de co-arrendamiento?
Una cláusula de coarrendamiento en los contratos de arrendamiento minorista permite a los inquilinos reducir su alquiler si los inquilinos clave o un cierto número de inquilinos abandonan el espacio comercial. Un inquilino grande o clave es un gran atractivo para el tráfico, especialmente en los centros comerciales, y a menudo es una de las principales razones por las que un inquilino elige ubicarse en un centro comercial específico. Una cláusula de coarrendamiento proporciona al inquilino alguna forma de protección en forma de alquiler reducido para compensar la pérdida de tráfico.
Comprensión de la cláusula de co-arrendamiento
Los coarrendatarios suelen ser los arrendatarios ancla en un centro comercial. Son las tiendas grandes y populares que atraen un mayor tráfico que se extiende a otras tiendas en la misma ubicación. En tiempos de tensión económica, cuando algunos minoristas se ven obligados a cerrar puntos de venta para reducir costos, los propietarios suelen terminar perdiendo una gran cantidad de ingresos. El ejercicio de las cláusulas de coarrendamiento amplifica aún más la pérdida de ingresos, ya que los inquilinos restantes exigen una reducción del alquiler, cuyo estrés podría conducir en última instancia a la quiebra.
Una cláusula de coarrendamiento suele ser un elemento muy negociado en un contrato de arrendamiento minorista. A los propietarios no les gustan las disposiciones de coarrendamiento porque no pueden controlar las acciones de otros inquilinos u ocupantes en el centro comercial. Creen que una cierta cantidad de vacantes es inevitable y que sus ingresos del centro comercial pueden verse gravemente afectados por una cláusula de co-arrendamiento.
El hecho de que un inquilino obtenga una cláusula de co-arrendamiento depende en gran medida de su influencia en la negociación. Los propietarios buscan inquilinos nacionales y regionales grandes debido al reconocimiento de su nombre, su capacidad para pagar alquileres más altos y su poder de permanencia. También son deseables por su poder de atracción y capacidad para elevar el perfil público de un centro comercial. Estos inquilinos están en una mejor posición de negociación que los inquilinos más pequeños para obtener protección de co-arrendamiento.
Condiciones comunes del propietario para las cláusulas de coarrendamiento
Por lo general, un propietario querrá que un inquilino satisfaga ciertas condiciones para obtener una disposición de coarrendamiento en un contrato de arrendamiento. La condición más importante suele ser una estipulación de que el inquilino no puede estar en incumplimiento del contrato de arrendamiento si desea invocar una cláusula de coarrendamiento. Un arrendador también puede requerir que el inquilino muestre evidencia de una caída en las ventas durante el período de infracción de coarrendamiento en comparación con el período anterior a la infracción. Un arrendador también querrá asegurarse de que si el inquilino invoca una disposición de coarrendamiento, no habrá múltiples remedios permitidos bajo el contrato de arrendamiento para tal violación. Un arrendador no quiere estar en una situación en la que el inquilino obtenga el beneficio de un remedio por violación de coarrendamiento y luego demande por otros daños.