Valor contributivo
¿Qué es el valor contributivo?
El término valor contributivo se refiere a la cantidad por la cual un solo componente de un activo influye en su valor total en su conjunto. El valor contributivo se usa comúnmente en la industria de bienes raíces para mostrar cómo una sola característica de la propiedad afecta el valor total de la propiedad. Este valor puede ser negativo o positivo, al igual que el resultado neto.
Conclusiones clave
- El valor contributivo se refiere a la cantidad por la cual un solo componente de un activo influye en su valor total.
- El valor contributivo se usa comúnmente en la industria de bienes raíces para ilustrar cómo solo una característica de la propiedad impacta el valor de toda la propiedad.
- El valor contributivo puede ser negativo o positivo.
Comprensión del valor contributivo
Como se mencionó anteriormente, el término valor contributivo se usa comúnmente en el contexto de bienes raíces, donde específicamente hace referencia a valores de propiedad. En esta situación, se refiere a la contribución positiva o negativa que hace una característica o componente en particular al valor total de la propiedad. Un valor contributivo puede resultar en un resultado neto positivo o negativo para el valor total de la propiedad en función de características específicas.
El concepto de valor contributivo proviene del campo de la teoría del valor. En términos generales y básicos, esta es la escuela de pensamiento que examina cómo las personas valoran o aprecian las cosas. Por lo tanto, diferentes características pueden tener valores contributivos muy diferentes. Los valores contributivos también pueden depender de las preferencias del comprador y del estado de la economía. Por ejemplo, el valor contributivo de una terraza en el patio trasero puede estar muy por debajo del de una suite secundaria con una cocina completa.
El valor contributivo se usa a menudo para determinar cómo un proyecto de renovación o mejora del hogar afecta el valor de una propiedad. Esto puede incluir una amplia gama de mejoras o adiciones, como un garaje, una terraza, un baño nuevo o la adición de una suite para los suegros. También puede referirse a la expansión del tamaño del lote de la propiedad cuando el propietario compra una propiedad adyacente o al mejorar el lote existente mediante el paisajismo o la limpieza de más espacio utilizable.
Durante una desaceleración económica, es posible que el valor contributivo de ciertas características no afecte necesariamente el valor de una propiedad de manera positiva como lo haría cuando las cosas van bien.
Ejemplo de valor contributivo
Los ejemplos de valor contributivo no son tan difíciles de encontrar en la vida cotidiana. Casi todos los componentes de una propiedad tienen valor contributivo. Pero cada uno tiene un grado diferente de importancia según quién los valora.
Por ejemplo, una piscina en el patio trasero de una propiedad que acaba de salir al mercado puede tener un valor contributivo de $ 10,000 para una familia con hijos adolescentes. Pero ese mismo grupo puede tener un valor contributivo escaso para una familia con niños pequeños que pueden considerarlo un peligro.
Asimismo, las mejoras, como las encimeras de granito en la cocina y los electrodomésticos de última generación, pueden contribuir significativamente al valor en un mercado inmobiliario al rojo vivo. Aún así, su valor contributivo puede verse disminuido en un mercado inmobiliario lento.
Consideraciones Especiales
En algunos casos, una parte o entidad puede necesitar calcular el valor contributivo de una porción particular de la propiedad o terreno o una estructura única ubicada dentro de la propiedad más grande. Por ejemplo, supongamos que una dependencia se daña o se destruye. En ese caso, es posible que sea necesario determinar el valor para determinar los ingresos del seguro o para determinar el nuevo valor de la propiedad existente restante.
En algunas situaciones, también puede estar relacionado con evaluaciones de impuestos, particularmente en municipios donde ciertas estructuras pueden verse por separado o de manera diferente a efectos fiscales que la residencia u otras partes de la propiedad. Las granjas son un excelente ejemplo de dónde sucede esto. Estas propiedades y las estructuras relacionadas con el funcionamiento de una empresa agrícola a veces se incluyen en esa categoría.