19 abril 2021 12:24

4 lugares difíciles para que los extranjeros compren bienes raíces

¿Cuáles son 4 lugares difíciles para que los extranjeros compren bienes raíces?

La compra de una propiedad es un proceso complejo que implica numerosos pasos, y requiere conocimientos especializados, para garantizar la transferencia legal correcta de la propiedad y la protección de los intereses legales y financieros tanto del comprador como del vendedor.

Cuando toma un proceso ya complejo, lo traduce a un idioma extranjero y agrega costumbres y leyes desconocidas, el proceso de comprar una propiedad en el extranjero puede parecer un campo minado. Las reglas de propiedad, las restricciones de préstamos y pagos y las costumbres locales en algunos países hacen que sea muy difícil para los extranjeros comprar bienes raíces.

Obtener orientación y asistencia profesional es esencial cuando se compra una propiedad en su propio país, y es aún más importante cuando se compra una propiedad en el extranjero. Al trabajar con un agente de bienes raíces experimentado, bajo una compañía de renombre con experiencia en ayudar a los extranjeros a comprar propiedades, puede estar seguro de que está siguiendo el procedimiento correcto para adquirir y conservar la propiedad con un título de propiedad claro. Sin embargo, es posible que desee buscar en países cercanos con servicios similares, pero donde comprar una propiedad puede ser menos complicado.

TUTORIAL: Explorando inversiones inmobiliarias

Comprender 4 lugares difíciles para que los extranjeros compren bienes raíces

Vietnam

En Vietnam, toda la tierra es de propiedad colectiva, por lo que técnicamente ni los extranjeros ni los locales pueden poseer tierras.1 Los extranjeros pueden comprar una residencia y arrendar la tierra al gobierno, y los extranjeros residentes pueden comprar casas, pero no pueden subarrendarlas.

Conclusiones clave

  • En muchos mercados alrededor del mundo, la compra de bienes raíces es más difícil, o imposible en algunos casos, para los extranjeros.
  • Contratar a un agente de bienes raíces calificado y con experiencia que esté familiarizado con el mercado local es importante en cualquier transacción de bienes raíces, pero es especialmente crucial al comprar bienes raíces en el extranjero.
  • Cuatro países en los que existen niveles adicionales de dificultad para los no ciudadanos que intentan comprar bienes raíces son Vietnam, México, Grecia y Tailandia.

Sin embargo, una empresa inmobiliaria vietnamita permite a los extranjeros adquirir arrendamientos renovables por 50 años con derechos importantes, incluidos los derechos de subarrendamiento. Además, las transacciones de bienes raíces se cotizan en dong vietnamitas pero se realizan en oro, por lo que los cambios en los precios del oro y los valores de las monedas dificultan anticipar cuánto costará realmente la transacción. (Para obtener lecturas relacionadas, consulte Razones clave para invertir en bienes raíces ) .

México

Toda la tierra en México cae en una de cuatro categorías. Está la zona federal, que pertenece exclusivamente al gobierno, e incluye los primeros 60 pies de toda la tierra costera del país (medidos a partir de la línea de marea alta promedio). Nadie puede comprar ni vender una propiedad aquí. Desde la zona federal hasta 31 millas tierra adentro de cualquier línea costera y 62 millas de sus fronteras naturales es la zona «restringida».

Los extranjeros pueden comprar propiedades aquí, pero deben mantenerse a través de un fideicomiso bancario llamado «fideicomiso». Una tercera categoría de tierras «ejidales» son las tierras agrícolas de propiedad comunal y pueden convertirse en propiedad privada, pero los extranjeros pueden querer evitar este complejo proceso. Todas las demás tierras se encuentran en la zona «no restringida», donde el proceso de propiedad es el más simple y familiar para los estadounidenses.

Grecia

Para los miembros que no pertenecen a la Unión Europea, comprar una propiedad en Grecia puede ser especialmente complicado. Además de contratar a un agente de bienes raíces que hable tanto griego como su idioma, deberá contratar a un abogado para completar muchos pasos en el proceso. El abogado ayuda a los extranjeros a obtener un número fiscal griego llamado AFM y una cuenta bancaria griega, ambos necesarios para comprar una propiedad inmobiliaria.

El gobierno griego exige una prueba del origen de los fondos de la cuenta bancaria en lo que se conoce como comprobante de pago. Sin esta prueba, el gobierno griego considera que los fondos transferidos al país son ingresos imponibles. También hay algunas áreas militar y arqueológicamente sensibles, donde los extranjeros no pueden comprar propiedades o donde solo pueden comprar con un permiso especial.

También hay áreas fuera de las zonas urbanísticas, donde no es posible obtener servicio de luz, agua o teléfono. Es difícil obtener una hipoteca de un banco griego y las tarifas de transacción inmobiliaria son elevadas.

Tailandia

En Tailandia, los extranjeros no pueden poseer tierras. La única forma de que un extranjero sea propietario de una tierra es formando una corporación cuyo 51% sea propiedad de ciudadanos tailandeses. De lo contrario, los extranjeros generalmente están restringidos a arrendar terrenos, que tienen derechos de propiedad muy débiles, oa comprar condominios o departamentos, siempre que la propiedad extranjera no exceda el 40% de las unidades del edificio. Muchos tipos de títulos de propiedad en Tailandia no transmiten una propiedad clara.

Existen restricciones para que los extranjeros obtengan hipotecas de los bancos tailandeses, y se debe seguir un proceso específico al mover dinero al país para comprar bienes raíces. (Las hipotecas exóticas le permiten decidir cuánto pagar. Para obtener más información, consulte Elija sus pagos hipotecarios mensuales ) .